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    京北亚奥板块楼市日渐火爆

    北京申奥成功，给亚奥区域的楼市带来了巨大的机遇。几年间，亚奥区域发生了翻天覆地的变化，市政配套、道路交通等基础设施建设稳步推进，亚奥区域楼市价值也得到了极大的提升。然而，经过四五年的开发销售，亚奥区域土地增量日益趋紧，而在售项目，特别是奥运场馆周边的住宅项目逐渐进入收尾阶段。与此同时，出于对奥运效应的良好预期，奥运地产的市场需求仍在不断增长。业内人士预计，随着2008年北京奥运会时间的临近，房地产市场的奥运效应将进一步显现，奥运楼市开始步入供不应求的阶段。

    亚奥板块寸土必争

    调查显示，受到宏观调控的影响，自去年以来，高端项目的市场消化速度更曾一度趋缓。但随着奥运会带来的利好不断显现，在高端住宅密集的亚奥板块出现"在售项目即将售罄，后续供应量明显不足"局面。不仅区域内一些知名老盘，如万科星园、北苑家园等项目新推出的住宅产品皆取得了令人满意的销售业绩，同时于近两年内先后推出的凯德·上元、世茂奥林花园、嘉铭桐城、华源·冠军城等项目也获得不俗的销售业绩。

    记者日前在凯德·上元的售楼处看到，在现场咨询、等待买房的消费者络绎不绝。一位在中关村工作的吴姓消费者看上了上元日前推出的奥运景观高板。他在接受采访时表示已经关注这个项目很久，但因为购买的人太多，前几期都没买上。日前推出的上元·君庭C2楼比前几期产品更具优势，因此马上就决定投资购买。

    刚刚获得购买资格的温小姐告诉记者，经过对北京多个区域的考察，最终选择在亚奥板块购房，一方面是看中了这个板块生活的便利性，另一方面是看中奥运效应将带给这一区域楼市的巨大升值空间。

    的确，随着奥运会的临近，区域利好因素不断变现，亚奥板块的房产价值正不断被更多的人认识，区域内房产项目销售也是一路走俏。据凯德置地北京运营总经理毛大庆介绍，凯德·上元前期的住宅项目一经推出就受到市场追捧，这除了产品本身设计和品质出众外，更是依托亚奥整个区域的成熟。此外，世茂奥林、大湖山庄、国奥村等项目也出现了供不应求的现象。业内人士表示，亚奥核心区即将面临"寸土必争，一房难求"的局面。

    投资置业备受瞩目

    多位业内人士表示，结合奥运临近的利好消息，在亚奥板块控制性规划的出台以及2800亿元投资的逐步兑现的情况下，四通八达的立体交通网络、13000亩国家森林公园以及216万平方米的包括体育、会展、人文等在内的综合配套设施都将从蓝图变为现实。随着政府投入的不断加大，市民对于北京城市北部的发展越发关注。

    一方面是市场需求的不断增多，另一方面区域供应增量又较为有限，由此导致区域房产不断增值。有统计数据显示，2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价为4000元－5000元／平方米之间，然而，申奥成功之后的第一年即2002年，该区域的平均房价便迅速攀升至6000元－7000元／平方米，而今，区域内单价已经普遍上涨至1万元／平方米以上，更有多个项目均价超过2万元／平方米。

    随着2008年奥运会的临近，亚奥板块尤其核心区域的基础设施和城市环境将在已有的良好基础上锦上添花，亚奥板块的整体宜居性也将进一步得到提升，区域楼市的价值也将进一步显现。可以说，谁占据其中，谁就拥有了这块区域现在以至未来无限的价值与成长空间。（记者 朱艳燕）