受片区规划与定位以及深港消费潮等利好推动，后海楼市潜力将在未来快速释放
市场前沿的后海楼市价值猜想
是什么把后海公馆、澳城推在市场前沿？同样的问题也曾经发生在卓越蔚蓝海岸、南海玫瑰园、半岛城邦等名盘的身上。
自2000年起，后海片区成为深圳地产的龙头板块之一已经是不争的事实，从曾经均价低于一万元的卓越蔚蓝海岸2期、南海玫瑰湾2期，到片区价值全面释放的后海公馆，后海地产的每一次价值爆发后总能平稳地站在新的价值平台上，极少出现中途震荡现象。
另一方面，后海片区二手楼交易出乎意料的活跃，价值成长较快。
很显然，后海地产的价值底蕴相对其他区域而言要厚重得多。
利好因素多，释放周期长
在所有充满价值成长“因子”的片区里，后海无疑是最令人瞩目的片区之一。
后海片区作为深圳重要的滨海国际门户，西区定位为延续蛇口独特风情的现代滨海生活区，东区定位为深圳市重要的交通枢纽、口岸商业区、滨海休闲带和国际金融区。在此规划框架标准下，后海片区密集了相当多的高品质配套规划：
2007年7月1日，深港西部通道跨深圳湾大桥和口岸联检正式启用。
2007年10月，F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站启用。
2009年12月，地铁2号线基本完成建设启用。
2010年12月，后海体育中心完工并投入使用。
2010年12月，15公里长滨海长廊初步完成建设，并继续打造成金融区。
2011年，投资14亿元的深圳歌剧院完工并投入使用。
2012年，占地2.9万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆建成……
可以发现，后海片区利好因素多，释放周期长，对地产的快速发展有长期助推的作用。同时后海是深圳关内容积率较低的一个大型片区，区域整体住宅容积率在2.0上下，公建配套容积率仅为0.5左右，给市场留下了更大的想象空间。
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