【记者手记】

    由“SOHO尚都”引发的

    说“SOHO系”的商铺不愁卖，业界人士是绝对有理由相信的。潘石屹素来以“另类营销”笑傲市场，今年年初玩出的“网上无底价拍卖”，一举将朝外SOHO两个临街商铺“拍”出了3450万元的天价，商铺均价达到了近10万元/平方米。首“拍”告捷的潘石屹显然是“拍”上了瘾，在6月又来了一次“光华路SOHO铺王全国五十大城市无底价网上拍卖”。这一次，光华路SOHO那个首层编号0102A的商铺被拍出了2800万元的“超天价”，商铺单价达到127487元/平方米，整整超出了项目开盘时8万元/平方米的商铺单价。

    潘石屹的“网拍”，让小小的商铺由十几个人“抢”变成了成千上百个人“抢”，由一个城市里的投资者“抢”，变成了数十个城市的投资者再“抢”。结果是，“抢”到的人得意，被“抢”的人更得意。

    “SOHO系”商业项目犹如业界奇迹般的光环，似乎终于要黯淡于SOHO尚都事件的爆发。就像是推倒了多米诺骨牌一样，SOHO尚都事件所引发的显然是一连串反应和思考。那些花高价投资“SOHO系”商铺的业主对于自己所投资的项目是否仍能够信心百倍？在3-5年的“养铺期”里，又有多少业主能够咬着牙撑到最后？而像这样全部散售却在后期经营上没有保障的“SOHO系”商铺，究竟值不值“天价”、甚至“超天价”的付出？

    显然，打着全力转型商业地产开发口号的SOHO中国仍处在商业地产开发的初级发展模式中，以散售寻求快速资金回笼，把后期经营交由时间来处理。诚然，这样的方式在现代城、建外SOHO这两个街边店式商铺项目中，经过三五年的时间培养“活”了下来。而将其套用到SOHO尚都，乃至朝外SOHO、光华路SOHO等这样的购物中心式商铺项目，已然被业界下了“死亡令”。

    黄金地段、繁华氛围、世界级的建筑设计、令同行心生羡慕的销售额，现在看来都只是“SOHO系”商业地产项目表面的风光所在。假使潘石屹和他的SOHO中国不能适时有所调整和对应，奇迹恐难发生。