上市进入沉默期

    土地储备不足疑似“拦路虎”

    今年年初SOHO中国成功拿下了三里屯地块之后，潘石屹要带着SOHO中国赴港上市的消息便在业界传得沸沸扬扬，但SOHO中国以及潘石屹本人对于此事一直未表态。直到今年6月，再次传来SOHO中国计划在7月赴港上市的消息，让整个事件似乎有了即将水落石出的征兆。

    事实上，整个7月份过去了，业界等来的只是“SOHO尚都事件”。面对传闻的又一次失效，业界甚至有猜测，此次“搁浅”是否正是“SOHO尚都事件”导致的。对此，一位熟悉上市程序的业内人士告诉记者，这种可能性并非不存在，而另一个可能就是，目前SOHO中国已经进入上市“沉默期”。如果这样的话，SOHO中国在拟定上市募资方案，公司内部审批，获得香港联交所认可，确定发行、定价方案等环节都应该完成，只差关键的路演。由于SOHO中国首次冲击海外股市，就是在路演环节折戟，这一次SOHO中国为了确保万无一失，因此更为谨慎行事。

    然而，也有业内人士认为，目前SOHO中国并不具备上市的条件，一方面其开发的项目已经大部分出售，并没有稳定的收益；另一方面，按照赴港上市的地产公司相关条件，土地储备量如何是决定能否通过上市审批相当重要的因素。而目前来看，SOHO中国除了三里屯地块外，似乎再无其他土地储备。因此，想要上市可能还为时过早。

    经历半个多月“折腾”的SOHO尚都事件终于在上周末以“SOHO中国将以促销活动变相补助租金”的方式初步平息。然而，作为“SOHO系”首个推出的购物中心型商业项目，SOHO尚都的开局不利，让“SOHO系”旗下另外三个同类项目——朝外SOHO、光华路SOHO以及三里屯SOHO蒙上了一层阴影。相似的地段、相似的定位、相似的销售模式以及越来越高的售价，让业界及投资者不免为其捏一把汗。