供应情况：节能生态成为关注字眼

    据数据显示，2007年7月，广州市新建写字楼可售供应总量为38.29万平方米，其中，中心城区六区供应量为30.01万平方米，占全市供应量的78.38%。中原地产商用物业研究人员指出，尽管天河、越秀的写字楼月内未见新盘推出，但之前的存量仍可支撑其在各区中的主导地位，并且这两个区域的写字楼整体素质较高。近期招标的珠江太阳城广场项目，据称要建设成“零能耗”的商务楼，节能问题提升到前所未有的重要层面。事实上，目前广州越来越多的甲级写字楼都将节能、生态作为卖点，例如粤海天河城大厦、维多利亚广场、耀中广场等。较之以往强调玻璃幕墙的通透美观，现推出的高端写字楼更体现高舒适度、低能耗，事实上建筑能耗直接影响到后期的运营成本，这自然也受到开发商和业主的关注。

    成交情况：商住两宜小户型受宠，都质优价平销情旺

    2007年7月，广州市新建写字楼销售成交总量为4.04万平方米，环比6月成交量减少约37%。其中，中心城区六区成交3.36万平方米。具体到各区上，天河区以绝对的优势问鼎成交榜首位，月内成交量约2.41万平方米，占中心城区六区成交量的七成以上。花都和越秀两区则分列各区的二三名，成交量各有6687平方米和5472平方米。不容忽视的是花都区，月内区内首个带装修的高档写字楼——银丰大厦推出当月已基本完成销售，区内成交量几乎全部来自该项目。中原地产研究部写字楼研究人士指出，由于该盘价格相对合理，且带高档装修，对产业区内企业节约办公成本有利，因此市场对青睐有加。

    7月广州市中心城区一手写字楼销售情况

    从项目上来讲，本月富力盈力大厦、金科大厦、濠畔商厦和和平商务中心等成交活跃，这些项目多以小面积单位为主，并且一些项目宜居宜商，灵活办公的方式和低首付对于中小企业和投资者来说更能迎合他们的口味，可以预见未来一段时间内小面积写字楼还将继续受到追捧。

    另一方面，据中原地产写字楼专家表示，广州目前可售甲级写字楼数量不多，维多利广场、锦城大厦等都已售罄，其他在售项目的价格直线上升，例如中华国际中心的价格已经逼近两万元每平方米。越来越多的高端写字楼趋向只租不售，且对客户源的筛选越来越谨慎。随着市场对写字楼产品的理解加深，收取租金的经营模式开始受到市场的追捧，尤其是在甲级写字楼的开发上表现突出。并且在对入驻企业的选择上的要求都有所提高，这些企业的知名度和形象将对该项目的整体形象有所影响，例如粤海天河城大厦、合景•国际金融广场等，这一模式有利于开发商对写字楼产品的整体运营，在较长期的运营过程中树立企业品牌。