"这的确是次团购，购房团人士主要由在美居住的台湾地区人士组成。"一位了解内情的开发商证实。据称，该购房团此次低调入市，并未出现大队人马，数十套房源只是由3名代理者统一操办。"他们购买翠湖天地御苑豪宅，目的还是为了投资。"当地一名中介表示。

    记者从周边中介了解得到的信息显示，目前翠湖天地御苑的两房房型平均租金为3200-4500美元/月，三房房型平均租金为5500-6000美元/月，复式大户型平均租金则在12000-15000美元/月。记者大致推算了一下，投资者的年回报收益率在4%-4.5%左右，并不是最高的。"后期新盘价格的节节高升，对于前期业主的心态影响很大，应该说是看好后市吧。"上海中原地产新天地分行经理熊燕这样认为。

    另根据世邦魏理仕提供的数据，在经历了长期的低迷态势之后，随着多种渠道的资金开始回流楼市，同时加上高档住宅市场内存量的逐渐减少，今年6月上海的高档住宅成交量显著提升。据统计，自今年3月以来，上海内环以内住宅成交量以平均每月34%左右的比例增长，如6月内环以内高档住宅成交面积为43万平方米，且成交价格与3月相比上涨了3%。

    不仅新房市场表现乐观，二手房市场同样水涨船高。"翠湖天地御苑的二手房交易行情在近期上涨很快。"据熊燕透露，该楼盘的二手房交易均价，从今年5月到8月的短短3个月中，上涨了15%-20%。"之前翠湖天地御苑的二手房挂牌均价为42000元/平方米，现在已有48000元/平方米的成交价格出现了，说明买家完全认可这个涨幅。"

    世邦魏理仕上海公司住宅项目营销部高级董事陈炜表示，从上海中心城区豪宅供应的走势来看，2004年至2006年底，全市年新增供应量呈现递减趋势，而需求量却基本保持不变，成交率更由2004年的61%上升到2006年底的80%。而随着今年上半年豪宅供应量的继续减少，当年新增供应量与市场消化量的比率即供求比已达到3：1的失衡状态。