先是麦格理基金倒手新茂大厦、后有高盛转让百腾大厦，一前一后两家知名海外基金均在接手物业仅约2年之后再次出让，以实际行动证明了海外基金的投资者身份。事实上，大型海外基金针对收购之后用途的对外口径往往为"将持有3-5年用作长期投资"，而随着对这种投资模式的逐渐谙熟，一些基金也开始采用新形势下的新方式吸引接棒者，以期完成转让获利的目的。

    炒作期限：5年内结算

    去年底，麦格理基金持有上海新茂大厦在不到两年时间就完成了装修、招商、出租等工作之后，又以2.5亿美元转让给了德国基金SEB Immobilien。账面交易价格显示，麦格理基金通过此次交易赚得约1.5亿美元，获得近150%的毛利率。而半年之后，高盛也将持有仅2年的上海高腾大厦以约1.5亿美元的价格，转让给了德国基金SEB Immobilien与新加坡太平星集团（Pacific Star）的投资组合体，取得了40%的溢价回报。

    有业内人士透露，海外基金在进行资金募集及投资时一般都以5年为限，5年到期后需要进行结算，然后再决定是否进行新的投资。从这个角度来说，这些海外基金对于房地产项目的投资，也往往以5年为期，既可能在5年内任何一个时间将项目转手，也可能会在5年内将同一笔资金进行多次投资，这是非常典型的海外基金的投资方式。而对于获利多少、价格上涨幅度的预期值等，恰恰来自于接手"下一棒"的投资者是否对项目"行情"予以认可。