漫画：炒卖房号捂盘囤房一律严打

    昨日（7日），南京市房管局将金域中央街区项目“停牌”半年，勒令其明年2月份之后方可开盘销售，届时还不能涨价。原因在于，该项目在获得预售许可证半年仍未开盘，涉嫌囤房销售。

    这是今年以来，南京针对领证却不卖房的“捂盘”行为亮出的首张黄牌。

    8月2日，南京市物价局副局长王秀洲在南京市政府针对宏观调控召开的新闻发布会上表示，对消极等待、徘徊观望的企业，其增加的所有成本物价部门核价时将不予认可。同时，按照其5月14日之前销售的最高价进行核价。

    6个月后依然按原价销售

    《第一财经日报》通过这份《关于给予金域中央街区项目停盘销售的通知》了解到，作为中央街区开发商的江苏香溢置业有限公司于今年1月30日取得中央街区1~3幢、5~12幢商品房预售许可证之后，因股权变动，两次改变开盘时间，已引起社会的关注和广大消费者的不满，后来又以在建工程抵押为由，再次推迟开盘时间。

    南京市房管局房地产市场管理处于2007年8月1日函告开发商，限定其3日内按照市场评估价重新调整抵押标的，解押三分之一的房屋上市销售，但该公司并未整改。由此，房管局认为“其行为已涉嫌囤房销售，扰乱房地产市场秩序”。

    最终，经过研究决定，南京市房管局给予该开发商六个月的停盘处理，自今年8月7日至明年2月6日止。

   “即使开盘，金域中央街区也只能按照原来核准的价格进行销售，不会允许其按照以后的市场价进行重新核价。”南京市房管局相关人士表示。

    记者调查了解到，南京市下关区物价局在去年12月4日就下发了《关于香溢北城(一期)普通商品房基准价批复》(香溢北城为其项目之前的名称)，批复其住宅商品房基准价为5500元/平方米(按建筑面积计算)。同时，根据南京市物价局《转发省物价局关于改进住宅商品房价格管理的通知》，允许销售价格在核定的基准价格基础上适当上下浮动，上浮幅度最高不得超过5%。

    事实上，这个楼盘目前已经封顶，并从去年10月份就已经传出即将“开盘”的消息，销售均价最初定为5200元/平方米。之后，开盘日期几经推迟。7月中旬，该楼盘售楼人员对本报记者表示，暂定开盘时间推迟到7月底，销售均价则大约在7000元/平方米左右。

    昨日，记者再次致电该楼盘售楼处，售楼人员对本报记者表示，目前还没有接到有关开盘的通知，8月份开盘的可能性很小，销售均价也没有定下来。