怀密板块，冷门不冷。熟悉北京房地产状况的人都知道，怀柔和密云组成的怀密板块，在北京房地产市场中所占比重一直很小，甚至可以忽略不计。究其原因，怀密板块固然拥有优越的自然环境资源，但产品规划与市场定位一直过于偏重高端与奢侈的“第二居所”概念，主动将自己置于主流市场需求之外。而真正买得起“第二居所”的高端人群，又未必欣赏项目所提供的自然环境与别墅产品，甚至很多人将温榆河中央别墅区作为理想的第二居地。

    在此情况下，怀密板块的非主流地位，一直无法摆脱。据专家介绍，别墅价值，往往集中体现在对不可再生、不可复制的稀有外部资源的占有和别墅本身规划设计水准的出类拔萃两大主要因素。怀柔别墅市场如果因此从“交通资源时代”到“景观资源时代”的过渡，事实上也证实了别墅市场进入了一个崭新理念的成长期，或者说，新一轮别墅产品的竞争，将首先从景观资源的比拼开始。但同时不可否认的是，新产品将会随时产生，项目本身的卖点将成为维持产品生命力的保障。

    来自中国指数研究院2007年中国别墅市场形势分析报告显示：1至5月份北京别墅市场平均价格为11224元/平方米，同比上涨24%，上涨的主要原因是别墅市场的供不应求，北京别墅成交主要呈现出以下三大特点：第一，成交单价主要集中在10000元/平方米以下，占成交总量的66%；第二，成交套总价主要集中在300万元以下的，占成交总量66%；第三，成交套型主要集中在200至300平方米套型内，占成交总量38%。可以看出，市场需求以经济型别墅为主力。

    业内人士普遍认为，2007年，对于别墅市场而言，是机会与挑战并存的一年。一方面政策的调整从一定程度上限制了别墅项目的发展；另一方面，正是由于这种限制，使得别墅成为限量级的住宅珍藏品。相应别墅价格的调整也就变得更加微妙。