2007年，对于别墅市场而言，是机会与挑战并存的一年。一方面政策的调整从一定程度上限制了别墅项目的发展；另一方面，正是由于这种限制，使得别墅成为限量级的住宅珍藏品。相应别墅价格的调整也就变得更加微妙。

    近期北京天恒别墅山一期开盘。首批房源121套，在开盘当日即热销一空。

    在当下的北京 别墅市场乃至房地产市场，都堪称少见。天恒·别墅山自入市以来，关注热度居高不下，“人气楼盘”的称号可谓实至名归。据销售人员介绍，自开盘以来，别墅山现场一直人流不断，来电来访的数量在很多富于别墅推广经验的营销行家看来，都数量惊人。

    业内人士表示，近两月，北京别墅市场新开盘项目寥寥无几，新批准销售量与市场需求量之间的缺口有扩大趋势，市场以吸纳存量为主。尽管市场吸纳速度较前两月有所放缓，但供方后劲不足，价格上扬成为必然趋势。

    据天恒别墅山的总经理杨威介绍，北京天恒置业集团是西城区国资委授权的一个国营机构，前身是西城区的住宅开发公司，截止到目前累积竣工面积达400多万平方米。最近做了一些市场化程度较高的项目，包括重点示范项目天恒龙泽苑。另外清上园小区也是建筑部的一个示范项目。

    天恒别墅山地处怀柔区的红螺镇，2004年开始运作，项目占地800多亩地，建筑面积13.2万平方米，天恒集团前期投资是五亿，相关的前期工作已经做完，近期推向市场。

    800亩地的55%是山地，另外有45%的用地是坡地，这样结合山地和坡地的自然景观，总体规划大概是400多亩别墅，产品形式得到市场高度认可，别墅卖期房而且能够达到这样的销售量，这在整个别墅销售市场上也是一个值得研究和关注的现象。