合作建房的现实可行性到底有多大?

    编者按：

    今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，7月北京、重庆等城市房价持续上涨的幅度更加惊人，一些新楼开盘均价呈现出百分之几十的暴涨，开发商甚至开始了一次“攀涨”房价的“集体行动”，在开发商说自己的利润已经高到不好意思对外讲的同时，买房人哀呼“我已经绝望了”。

    在这种形势下，人们又开始对低价的“个人合作建房”寄予新的希望，希望它能够对似乎已走到尽头的房地产开发体制有所突破。为此，中国经济时报近日组织了对几个城市“个人合作建房”情况的采访报道，以期引起相关方面对“个人合作建房”所面临问题的关注。

    8月2日，重庆市国土局内部一位人士对中国经济时报记者透露，此前一直被张平看好的九龙园地块被另一家房地产公司竞得。“可以肯定的是拿到该地块的公司不是银润。”这位人士对记者如是表示。这意味着，此前有关重庆个人集资建房发起人张平成功拿地的报道可能是一条虚假消息。而与此同时，业界人士也对重庆个人集资建房的前景表示不容乐观。

   “成功拿地”迷雾

    7月下旬，有媒体报道：重庆个人合作建房发起人张平首次获地。报道并非来自一家媒体，但内容基本相似，报道称，重庆最近推出的九龙园区控制性详细规划F2-3-1/02地块(下称九龙园地块)被重庆银润公司竞得。而银润公司正是张平发起成立的个人合作建房的实际载体。报道同时援引称，九龙园地块成交金额为2740万元，高出竞拍底价533万元。

    针对这一消息，中国经济时报记者深入展开了调查。7月31日，本报记者意外地获得了一个惊人消息：据知情人士透露，重庆个人合作建房发起人张平并没有成功获得九龙园地块，入主该地块的开发商另有其人，但这位知情人士并未透露更多的细节。

    当天，记者联系到上述报道中较早接触到重庆市国土局某位官员的另一位知情人士，这位知情人士对此也是大吃一惊，不过，她还是对张平成功拿地深信不疑。

    “银润在网上公布成功拿地是7月3日，无论是项目地址还是名称等内容都跟九龙园地块不谋而合。”这位知情人士说，惟一可以解释张平拿地失败的可能是有关部门的官员怕被怀疑引火烧身，“因为九龙园地块公开拍卖日期是7月16日，而在这之前，银润方面就已经发出帖子称拿到地了。”她认为这是一个很大的疑点。

    8月2日，记者登陆“银润重庆个人合作建房网”，也发现该网站提到一个项目——银润九龙花园合作建房项目，该帖除发布的日期定格在7月3日外，还详细介绍了地块项目坐落位置以及周边交通等情况。该项目地块位于重庆高新技术开发区核心区域的中心位置，以轻轨车站为邻，公交线路四通八达，“该区域经多年的建设，周边配套设施十分完善，是一个非常适宜合作集资建房的好地方。”

    当天，张平在接受本报记者采访时对“拿地成功与否”的问题始终不愿正面回答。“不好说的，很多人都在打电话问这个事情。”张平说。尽管记者一再追问，他始终守口如瓶。

    “拿地过程有很多变数，即使是拿到土地，也要等相关的规划、立项等手续到手之后才算成功。”张平似乎对“拿地成功与否”这一问题讳莫如深，不过，他却为记者提供了一个重要信息。“我们可能和有关公司合作。”张平表示。至此，重庆个人合作建房首次拿地仍是一片迷雾。

    然而，8月2日，本报记者从可靠渠道获得的消息显示，九龙园地块的买主并非是银润公司，而是另外一家房地产公司——重庆森柏房地产开发有限公司(下称森柏公司)。当天，重庆市国土局内部一位人士对记者透露，九龙园地块原属工业用地，此次由工业用地转为住宅用地并重新招拍挂，原土地使用者森柏公司顺利竞得了该地块。“可以肯定的是拿到该地块的公司不是银润。”这位人士也否定了此前个人集资建房者拿到土地的说法。