被称为“限外令”的“171号文件”出台一年之际，种种事实却表明，境外投资机构对国内房地产业的投资更加轻车熟路，更多的境外投资者争相踏入中国房地产市场，商业地产尤其成为投资热点。

    外资地产商步伐加快

    “171号文件”于去年7月出台，限制外资投资房地产产业，鼓励外资向服务产业发展，但随即爱尔兰一家基金便以41亿元人民币整购北京西单MALL；今年1月，摩根斯坦利以5.3亿元收购上海徐汇区的永新城；2月17日，荷兰金融机构ING集团旗下的中国房地产开发基金收购深圳金地集团一下属公司49%的股权；去年花了约66亿港元在内地买地的恒基地产，又在内地30多个二、三线城市进行地块磋商；英国房地产公司高富诺亚太区董事总经理陆智德也在6月初称，将在今年下半年成立一个最高达10亿美元的基金，用于投资中国的商业地产和住宅。而在此之前，高富诺只是在上海古北刚刚下了第一单。　

    国家统计局发布的最新统计显示，1至5月份全国房地产开发利用外资222亿元，同比增幅高达89.9%。接近1倍的投资增速背后，是大量境外投资者更加积极的投入。

    与此同时，高力国际日前发布最新研究报告，仅2007年上半年外资在上海已成功收购10个投资项目，整体收购项目金额超过13亿美元。而2006年全年，外资在上海的整体收购金额仅为19亿美元。相比较而言，今年上半年的投资总额膨胀十分明显。而其中一个明显特点则是，外资在对直接开发浅尝辄止之后，再度转回整体收购成熟物业。

    “外资从未停止过进入内地的脚步。”北京高力国际物业服务有限公司专业咨询部高级经理杨清说，从时间上看这一系列外资进军境内的事件均发生在“171号文件”发布后，从数量上对比去年同期外资入境情况，今年也并未减少。北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强认为，“限外令并未对外资在国内的投资行为产生太大影响。”

    戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏表示，由于考虑到住宅市场受宏观调控影响比较大，无论是外资地产商还是内地开发商，对商业用地似乎投得都要比以往勇。