商业地产运营创造价值

    新兴商圈需要很长的培育期，如果开发商急功近利，商铺售价过高，势必抬高租金价格，提高经营成本，有可能使整个商业项目“夭折”。

    上海标志性商圈上海新天地，与青岛的中环国际广场均由香港瑞安集团开发。谈到如今一片繁荣的上海新天地，中环国际广场项目营销总监邱旭文介绍说，瑞安集团整体持有该项目，开始几年用非常优惠的租金吸引优秀的业户，给业户营造更好的生存空间，市场越来越好，物业价值也逐步增长。

    所以说，培育期开发商需要继续投入，而非“一卖了之”。此前，青岛宝龙城市广场总经理王克喜也向记者介绍，宝龙城市广场的商铺每隔三五个销售一个，开发商拥有绝大多数，可以有选择地出租给品牌经营商，这已经在宝龙的其他商业项目中被证明是有效的运营方式。

    长期持有是商业地产的良性发展之路

    资金紧张是多数本地开发商选择分割销售的主要原因，上市、REITs等融资手段还仅仅是少数房地开发企业的“盛宴”。中国商业地产正向二三线城市扩张，进入青岛的商业地产开发商，有着更多的融资渠道。比如，中环国际广场的开发商瑞安建业，近期将旗下7个近年在国内收购的停建工程项目注入中华汇，在英国成功上市。7个项目分别位于北京、大连、青岛和成都四个城市，包括大连希望大厦、青岛中环国际广场、北京圣元中心和成都汇通大厦等项目。上述几个项目绝大多数是持有型物业，未来中华汇将专注在中国二线城市收购与经营停建物业项目。

    今后几年，在商业地产开发中“卖掉就走”的房地产营销策略将会减少，商业地产开发“金融产品化”是商业地产发展的长远趋势，青岛的持有型商业物业项目也会更多。