给市场的压力日趋明显

    写字楼巨大的放量给市场带来的压力也日趋明显。据悉，尤其是在一些活跃程度较低的区域，如东二环和中关村，租金出现一定幅度的下滑。专业人士认为，中心城区的写字楼更受到咨询、服务类行业的青睐，而一些研究机构因为受办公区域限制小，为了降低成本而有搬离商务中心区域的趋势，给现有写字楼带来了一定的压力。另外，长期以来鲜有高端商务项目问世的北二环，如今在CBD、金融街这些后起商务区面前黯然失色，地标性项目的缺位极大制约了北二环的商务发展前途。

    区域内大型国企正面临自身扩张和办公环境升级更新的需求，他们都不愿意脱离现在的办公环境另谋去处。而围绕这些主要产业的上下游服务行业的办公需求也在日益增加。企业独栋华远?首府刚刚问世便销售一空，而同属此区域的环球贸易中心目前的出租率也攀升到95%以上。北二环核心区域再次面临商务项目断档期，长久以来没有新的高端商务项目供给，扼住了其商务发展的“咽喉”。不过近期新近亮相的皇城国际中心接近10万平方米的总建筑面积、最高19层的建筑高度，既有22000平方米整栋出售、具有独立冠名权的南塔，也有针对小型企业从130平米到500平米面积散售的小单元，一定程度上弥补了整个区域内没有高端商务配套的空白。

    “以往每年北京市甲级写字楼总吸纳量为40多万平方米，而今年预计将超过100万平方米，主要是机构整购写字楼支撑了整个市场。无论是开发商建设还是投资者购买写字楼的信心，主要是来源于对北京经济的持续高速发展的判断，各个行业中都存在着对高级办公物业的强劲需求。”陈文瀚认为。