【莞深同城】

    “莞深同城”推高东莞房价

    珠三角城际轨道交通2010建成的消息尘埃落定后，珠三角各个城市的房价在不断上涨。由此来看，一些由交通所带来的城市与城市之间联系进一步加强的优势，尤其是一些诸如“深莞同城”、“城市越界”、“一小时生活圈”、“一体化双子城”等概念的提出，在一定程度上助推了房价的上升。

    从目前来看，深圳的价格已经去到15000元，甚至突破20000元，部分区域更高。而东莞房价与其相比，存在一定的优势。

    “莞深同城”概念提出以后，会否对东莞房价有拉升作用呢？世纪城相关负责人早前对记者表示，就以东莞目前5000多元的均价而言，对于东莞市民来说已经不算低，尽管如此，仍然有许多人买不起房。而随着“莞深同城”生活方式提倡的不断深入，深圳较高房价的情况将对东莞产生影响。“这其实苦了消费者”，该位负责人如此坦言。

    【深圳炒楼团】

    炒房刺激场外资金跟进

    有观点认为，如果一个城市没有炒房的人是不健康的，但是一个城市都在炒房就更不健康。因为没有炒房者说明房地产业本身不存在利润的空间，而其数量过多则会给买房自住的购房者增加一笔沉重的负担。

    据东莞一家地产代理研究机构统计，2007年1月，深圳人在东莞的置业成交率所占比例，南城3%、东城5%、靠近城区的寮步镇达到1%。而靠近深圳的常平深圳客户的成交率最高为15%，5个月之后，再次统计深圳在东莞南城区的置业成交率已达到15%，增长率达到了5倍；东城区也发生了同样的变化，2007年6月深圳在东莞市东城区的置业成交率达到20%。

    朱必步认为，炒房一族是房价快速上涨和波动的主要诱因。由于目前房地产对销售市场的监管有很多漏洞，变相地给游资的转线提供了机会，东莞的房价波动证明了这点。炒房团和庄家坐庄的原理是一样的：通过炒作一些房地产热点城市的标志性产品，以及在房源供给上和开发商达成某种默契，从而影响消费者的价格预期，刺激场外资金跟进，从而迅速拉动房价上涨。

    【租、税、费】

    租税费混乱提升成本

    另外，有资料佐证，导致房价上涨的还有租、税、费三个因素。租、税、费三个经济范畴，在理论上的区别十分明显。但在实践中，租、税、费体系混乱，以税代租、以费代税、以税代费、以费挤税的现象非常普遍。《人民日报》在一篇报道中指出，目前，我国房地产开发业法定的有13种税，约占建设成本的9%；而各地的“费”大多有数十种之多，有的地方甚至超过百种，约占建设成本的41%。