【地价】

    地价直接拉动房价

    “地价为零，房价也一样不能降下来”，这是一位地产商在其博客中所表明的一个观点。据他认为，房价的大幅上升跟地价完全没有关系，但这一观点并没有得到其他地产名人的赞同。钟伟在其博客中写到，地价的上涨不可能不反映到房价上，目前的地价水平很大程度上透支了未来的房价，也带动了即期房价的上涨，因此2007年大多数城市的房价可能出现明显上涨，这种上涨是土地价格推动的非理性上涨。

    而来自国务院发展研究中心宏观部的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》观点也表明，工程造价虽然在价格构成中占比很高，但对商品房销售价格上涨的影响较小。从增长幅度看，2000年至2004年期间商品房销售价格提高了30%，土地成本提高了50%，工程造价提高了20%，利润与销售费用等其他因素提高了30%，土地成本和其他因素的涨幅远超过工程造价的涨幅。

    报告认为，工程造价上涨对住宅与非住宅销售价格上涨的影响，远小于土地价格上涨和其他因素价格上涨的影响。2000年至2004年期间，工程造价上涨幅度占住宅销售价格涨幅的比重为46.2%，其余53.8%的涨幅是由工程造价之外的其他因素价格上涨拉动的。

    东莞频现“地王”

    从国内土地市场交易来看，前段时间长沙一地块以92亿元的成交价格成为中国“新地王”的新闻被媒体炒得沸沸扬扬，这一方面让人欣喜地看到，随着沿海城市土地资源的不断趋紧，许多开发商开始挖掘内地城市资源的趋势，将会起着直接拉动内地城市经济的作用；另一方面也让人忧心，地价高企不下，房价能降下来吗？

    2001年，我国开始实行土地收购储备制度，在这一制度下，地方政府通过土地收购储备机构成为了土地一级市场的垄断供应者。在土地收购储备制度之外还辅之以招拍挂，招拍挂下“价高者得”，以保证地方政府成为土地出让收益的最大受益者。但客观上“价高者得”的成交规则，在土地供给紧张的局势下，直接推动了地价上涨。拍卖地价不断创出新高，以致很多新拍出的地价比周边正在卖的楼盘房价还高。

    今年以来，东莞也在不断产生“新地王”。7月12日，东莞土地交易中心现场反应激烈，随着199轮叫价后，塘厦一占地面积351639平方米的商住用地最后以1.5243万元/平方米的楼面地价被东莞新万房地产开发有限公司竞得，这个价格成为广东省今年的新“地王”。而早在一月份，位于东莞市虎门镇龙泉国际大酒店旁边的一块商住用地在东莞市土地交易中心拍卖，吸引了18家房地产商参加竞投，拍卖现场叫价次数达161次，最终创下了东莞市当时的商住楼楼面地价最高价：每平方米楼面地价达到3513元，成为当时的“新科地王”。3个多月后，这一地价纪录就被再度刷新。东莞南城区水濂山附近的一块地拍出了3772元/平方米的楼面地价，戴上了“地王”的新帽子。 [NextPage]