7月，深圳政府的调控组合拳如期而至：加息、限外籍人士购房政策、提高首付比例、启用新版合同，以及正在酝酿中的估价系统和个税政策……受这些因素影响，7月深圳二手住宅成交量急剧下跌，价格小幅回落，买卖双方在这个时候不约而同的选择观望，市场前景不明朗。

    量价齐下，观望渐成主流
    6月深圳楼市热火朝天，到了7月市场略显冷清，成交量环比下降超过4成。
    进入07年之后，深圳二手住宅月成交量出现过2次下跌：一次是今年2月，主要是受农历春节的影响，不过3月市场迅速回暖，成交量急剧上升，之后一路上扬，不断创下新高。而7月成交量大幅下跌主要是受政策等各种因素的影响，并且市场能否快速回暖，还有待考证。
    成交量急剧下跌的同时，价格也出现小幅回落。根据世华地产成交系统显示，7月二手住宅价格环比下降3.3%。同时从世华地产地铺也了解到，部分业主放盘不再有之前的强势，反价现象变少，放盘价格也有所下调，具体表现在高端住宅价格下调8%，中端住宅下调4.5%，低端住宅下调2%。
    在这样的市场情况下，买方更加选择持币观望，期待楼价进一步下调，而部分有实力的业主因为对市场依然充满信心，不愿降价出售，也开始选择观望。于是，观望俨然成为市场的主流。

    观望期后，市场将逐步回暖
    浓厚的观望氛围过后，深圳楼市该如何发展，这个问题一直很受各界关注。为此，世华地产董事总经理梁文华先生做出一个预测，他认为此次调控，使购房需求短期受到很大抑制，观望可能会持续三个月左右，到了9月份，楼市出现短期低谷，价格下挫15%左右，回归到今年4月楼价水平。随后，市场将又开始逐步回暖。
    深圳市场有旺盛的置业需求，以及强大的购买力，另外深圳还有其独有的位置优势，深港一体化建设也正在如火如荼的进行中，这些都是深圳楼市持续发展的基础。但是，随着此轮调控政策的落实，市场将逐步回归理性，类似之前暴涨的情况估计很难再现，深圳楼市将会以一种更加健康且温和的方式持续发展。(世华地产·市场研究中心)