2007年上半年的龙坂（龙华坂田）楼市跟股市一样火爆，进入流火七月，楼市会不会也象股市一样进入一个平稳过渡期呢？根据世华地产近期相关数据和市场调研反映，龙坂片区的二手楼目前成交价格平稳，市场观望气氛正在逐步蔓延。
 
    价格增长放缓
    据世华成交系统数据显示，4月份龙坂二手楼市场均价比3月份上涨5.14％，5月份比4月份上涨4.27％，6月份比5月份上涨3.87％，楼市均价增长有放缓的趋势。经过对龙坂区域二手楼市场的调研，我们发现对二手楼需求的减少是造成楼市均价增长放缓的原因之一。
    调研显示，由于龙坂二手楼市场价格在高位运行，有约四成的人认为在龙坂购买二手房的性价比不高，有大约六成的人认为房价存在着泡沫成份，还有部分人认为目前的楼市是一个有价无市的楼市，在这些思想的影响下，人们对二手楼的需求减少。另外，有部分持币观望的人群，在对二手楼市场判断不准的情况下，把目标移向了下半年将开盘的新楼盘。这些楼盘据初步统计总量近4000套，因此分流了不少二手楼市场的需求。二手楼需求的减少，也进而抑制了二手楼价格的快速上涨。
 
    有效盘源不多
    龙坂区域与福田区相连，距罗湖区不远，从坂田出发到达福田中心区只要二十多分钟的车程，地理位置优越，交通便利，区域内楼盘较新，大多数都是2000年以后开发的，经过几年发展，物业管理成熟，生活配套设施完善，楼盘周边商业环境良好，这些因素为居住生活创造了有利条件，选择自住的业主因而比较多。以四季花城为例，大概有70％的业主是自住型的。
    另一方面，很多楼盘的业主是当地企业的员工，如华为、富士康的员工，他们在公司周围买房，为工作带来了便利。
    在这两方面的影响下，愿意放出手中盘源的业主较少，市场上有效盘源的数量一直不多，二手楼供给量相对较少。同样以四季花城为例，调查表明其有效盘源数量只占总户数的5％左右。
 
    观望气氛蔓延
    现在的客户明显没前几个月多了，世华地产龙坂区域一位置业顾问表示。世华的成交系统也显示，7月上旬的成交量与前几个月同期相比，有较明显的减少。成交价格的增长幅度，与5、6月份相比，也更加缓和，有些楼盘的成交价格，甚至还维持在6月份的水平。
    预计在未来一段时间内，该片区三级市场的供应与需求将进一步受到抑制，观望气氛会继续蔓延，价格也将保持平稳。（世华地产  市场研究中心）