【编者按】

    2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%。在国家出手调控两年之后，中国的房价丝毫没有放慢上升的速度。正是在这种压力下，各地开始寻找调控房价切实的解决之道。

    增加土地供应，上海的楼市调控回到了商业原点。

    "这项政策触及了房地产市场的实质性问题。"金地集团上海公司总经理赵汉忠对记者说："原来的调控手段，实际上是反市场的，证明效果是不好的。"

    7月24日，上海市政府新闻发言人焦扬宣布，上海将拟订房地产调控三年滚动计划，根据这一计划，有关部门将预测2007年至2009年度的住宅用地需求，并且对于未来三年新增土地的供应量作出初步规划，同时也将根据市场情况作相应的完善，加强对土地供应节奏的调控。在此基础上，有关部门将联手整顿房地产市场。

    供应缺口仍然巨大

    上海市统计局新闻发言人蔡旭初说："上海房屋销售价格水平比去年同期上涨了0.5%，国家是6%，我们是0.5%。新建的商品住宅价格上海同比是上涨了0.3%，也是大大低于国家的水平。"

    不过，这个涨幅遭到业界的质疑。中星营销机构总经理刘承健对记者说："这个数据难以让人信服，上海环线以内房价，起码上涨两成，涨得最厉害的区域涨了四成，别墅起码上涨了四成。"不过，他也说："可能环线外、动迁房没有怎么涨。"

    复旦大学房地产研究中心主任华伟对记者说："上海房地产市场有两大问题，一是总量问题，一是结构问题。"总量不足是市场供应不足，结构问题就是市中心供应不足，房价上涨过快，所以现在的市场就是环线以内热，环线以外凉。

    显然，这都涉及土地供应问题，据资料，目前上海在建商品房只有6000万平方米，开发周期为三四年，上海楼市每年市场需求即使按照保守的每年2000万～2500万平方米来计算，未来3～4年内，供应也少于需求10%～25%。如果按照每年需求3000万平方米计算，供应缺口则更大。业界一般认为，保持楼市平稳最好是供应需求之比为1.2∶1。