【东莞】

    东莞楼市好戏连台

    从市场供应面来看，东莞楼市整体后市将供应充足，供应量超过2万套住宅，90平方米以下住宅公寓供应充足竞争激烈，楼盘同质化严重。豪宅市场将亮点不断，别墅产品下半年将供应放量。商业方面，南峰台湾风情街2期等项目将于近期入市或招商，引爆深圳人新一轮买铺热潮。

    自部分东莞地产商试水今年春交会后，东莞楼市一改主推本土市场局面，一方面是深圳人大举进莞置业，一方面是东莞项目主动出击深圳市场，莞深地产市场“一体化”趋势明显。

    前段时间，某媒体牵头东莞十几家项目同意来深展示，烈日下深圳置业者热情不减，积极参加各种看楼团奔向东莞。而每到周末深圳B牌自驾车常见于东莞各大楼盘售楼处。大部分开发商对于深圳人到莞买房持欢迎态度，认为有助于加速消化推盘量。随着市场的持续升温，业内人士预言：东莞很快将成为深圳人置业的首选城市之一。

    下半年东莞新盘的集中入市使开发商感到压力加大，大部分开发商开始加大对深圳市场的推广力度。不过，有业内人士认为，对于部分楼盘深圳人购买比例超过警戒线的现象值得关注，中信华南东莞公司经营部经理杨懿也表示了这种担忧。他指出：本土开发商应理性引导深圳人置业方面要有所作为，不应只看眼前短期利润而不顾市场过热风险。不过他认为，随着“莞深同城”趋势加快，从长远看来自深圳的投资转为自住的买家将成为未来东莞楼市的购买主流。

    经过近两年市场份额下滑后，“秋交会”将再现往日辉煌．记者从深圳“秋交会”组委会了解到，目前“2小时生活圈”展位被外地项目以大展位形式“瓜分”，其中以东莞发展商居多。

    另外，一些东莞品牌开发商都在积极备战下半年旺季，预计东莞下半年楼市将好戏连台。（符毅）