上半年深圳工业市场新供应较少，无大规模物业发售或入伙；但另一方面，市场需求则持续增加，显著需求集中于高新技术及物流类企业上——

    由于受到深圳市政府对高新科技产业鼓励政策的影响，目前深圳市以高新科技以及新兴产业为主，其他产业如化工、家具等产业开始往东莞、惠州等地方转移，因而深圳市用于高新科技产业的科研类物业的需求还将不断扩大；深圳大工业区以及光明的高新科技片区由于受到政府扶持且具备齐全的设施配套，逐渐受到企业的青睐，部分实力雄厚的企业更倾向于购买土地自建物业，尤以高新科技企业居多；物流园区需求亦持续扩大，建设中的前海物流园区已经引入了三井物流、日通、马士基等物流采购商，以及地中海航运、马士基等大型船公司入园。

    此外，本季度深圳的创意产业园逐渐受到市场的关注——招商地产将位于蛇口6栋4层、约4.5万平方米的旧厂房规划成了“意库”，引来众多关注，40多家公司要求签约入驻；位于罗湖区的怡景国家动漫基地目前已有33家国内外企业入驻，另外几十家企业正在洽谈进驻事宜或者表达了进驻意向。相信深圳经济第四支柱产业文化产业的迅速发展，也将给深圳工业市场带来更多机会。

    投资市场方面，由于受到了人民币升值的影响，加上投资回报率较高，深圳市工业、物流园区物业吸引了大量国外基金的关注，尤其带租约、或发展潜力较大的物业较受青睐，如前海物流园区、蛇口赤湾片区以及福田保税区等。同时，外资企业对深圳市的工业、物流园区的要求也不断提高，日益趋向于国际化的标准。