（一）宏观调控政策

     2007年上半年，政府出台的一系列调控政策基本上是2006年政策框架下的延续、细化，住宅市场的投资条件和交易成本、政策风险越来越高，而在对中国房地产市场发展前景向好的预期下，受投资渠道有限的制约，社会流行性资金可能会更多的流向商用物业市场：

    一是国家出台税收、信贷等各种政策规定抑制住宅市场的“投机”、“炒作”，住宅市场的投资将受到影响，如有关统计显示，2006年香港居民内地购置一手住宅物业成交数量与2005年相比有所下降，港人对购置住宅物业开始“三思而后行”。而且，港人内地购买住宅也已开始受到数量限制。深圳国土局在《规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中，已明确今后港人在深圳只可购买一套住宅。这很可能让这些投资资金分流到商用物业市场，因此，商用物业的交投活跃程度有望继续提高。

    二是商用物业的开发供应量以及开发商自持物业比例可能保持上升。自2007年2月起房地产企业开始清缴土地增值税，为了合理避税，开发商可能将原本出售的物业转向自持、自营，并更多的开发商用物业，通过统一经营和招租的形式获得源源不断的利润，商用物业将成为越来越多的房地产企业的重要盈利支点。

   （二）人民币升值

    6月末人民币汇率为1美元兑7.6155元人民币。按照汇率中间价计算，汇改以来人民币累计升值幅度近5%。而最近公布的数据显示，中国贸易顺差数额已大大超出市场预期，这就意味着人民币升值势头仍将延续。

    在人民币升值利好的刺激下，港人内地置业欲望持续高涨。由于住宅市场面临政策性风险，商铺市场可能成为港客投资的下一个热点。据有关成交统计显示，港人在深以购买街铺为主，大多分布在罗湖东门、人民南和福田华强北这些老牌商圈，主要是二手商铺；宝安中心区经过住宅市场拉动，商用物业开始发挥“磁场效应”，投资价值正呼之欲出，且目前售价比起成熟商圈有较大价差，其升值潜力无疑被港人看好。

    （三）2007年上半年全国宏观经济指标

     ——上半年，国内生产总值达106768亿元，同比增长11.5%，其中，一季度增长11.1%，二季度增长11.9%；

     ——上半年，全社会固定资产投资54168亿元，同比增长25.9%，增速比上年同期回落3.9个百分点，比一季度加快2.2个百分点；

     ——上半年，居民消费价格同比上涨3.2%（6月份同比上涨4.4%，环比上涨0.4%），涨幅比上年同期上升1.9个百分点，食品价格涨幅较大；

     ——6月份贸易顺差为269亿美元，再创历史新高；至此，中国上半年累计贸易顺差达1125亿美元，同比增长83.1%；比上年同期增加231亿美元。6月末，国家外汇储备余额为13326亿美元，同比增长41.6%。

     ——上半年，城镇居民人均可支配收入7052元，扣除价格因素，实际增长14.2%，增幅高于上年同期4个百分点；

     ——6月末，广义货币供应量（M2）余额为37.78万亿元，同比增长17.06%；狭义货币供应量（M1）余额为13.58万亿，同比增长20.92%；市场货币流通量(M0)余额为2.69万亿，同比增长14.54%。货币政策已从执行多年的“稳健”转向“稳中适度从紧”，但短期内流动性过剩将依然存在。

    全国GDP持续高速增长，固定资产投资增速不减，外贸顺差、外汇储备再创新高，CPI总水平涨幅有望进一步提高，经济走势表现为“高增长、高通胀”的特征，下半年宏观经济调控基调将是抑制经济过热。