2007年上半年，深圳商铺市场价格飞涨，其原因在于二级市场没有新商用物业的供应，所以直接拉动了三级市场商铺价格的飞涨。价格已经出现虚高现象，多数区域成交量减少，有价无市现象严重。

    （一）价格整体上涨 关内关外无一幸免

    根据调研并结合世华成交数据显示，上半年，深圳二手商铺价格涨幅超过20％，热点区域超过30％。深圳关内均价已经超过10万元/平方米，其中街铺均价为15万元/平方米，社区店均价为5万元/平方米。关外整体均价超过3万元/平方米。这次涨价波及的商铺类型较为广泛，各区域涨幅较为平均，是一次整体性的全市涨价。

深圳区域商铺均价列表

     （二）热点区域涨幅惊人 深圳铺王区域易主

      上半年，深圳两大成熟商圈的二手商铺售价涨幅超过30％，华强北商圈正街街铺均价超过东门商圈的正街街铺均价，华强北成为深圳新的商业铺王区。当前，华强北正街的街铺均价达到45万元/平方米，次街街铺均价为22－30万元/平方米。东门正街街铺的均价超过20万元/平方米，次街街铺均价为15－20万元/平方米。由此可见，华强北的商业潜能以及影响力已经超越东门，成为深圳第一商圈。

深圳商圈商铺均价列表

    （三）南山商业文化中心区潜力十足

      通过调研并结合世华成交数据得知，“南山商业文化中心区——南油商圈”的商铺成交旺盛，目前市场商铺均价约为7万元/平方米，同比涨幅大概20％，二手商铺的成交价格已经接近了去年入市的保利文化广场的一手商铺售价。从世华地铺了解到，保利文化广场等商铺目前尚未入市三级市场，可以预测，未来这批商铺的入市将极大的刺激片区整体均价步入新高。

    （四）商圈回报率相对稳定，关外回报率较低

     据调查，虽然深圳商铺租金回报率因为区域的不同有明显差异，但上半年保持相对稳定。其中关内重点商圈商铺的回报率稳定在6％－7％，次一级的商圈回报率为5％－6％，关外商铺的回报率较低，为3％－5％。关外商铺售价不断的高涨并没有带动租金的增加，回报率降低使得关外商铺投资前景堪忧。

深圳商铺投资回报率列表

     （五）港人投资客比例增加，本地投资客逐步淡出市场

     上半年，深圳商铺投资客发生显著变化。价格的飞涨直接抬高了商铺物业的投资门槛，多数资金实力较差的本地投资客已经渐渐承受不了压力而淡出市场，当前关内重点商圈的商铺投资市场主要由港人投资客构成，本地投资客将投资目标转移到关外的商铺投资市场。