【关外】租价平稳上涨，回报率快速下降

    目前，深圳的租赁市场主要还是集中在关内，关内交通、居住环境、配套设施相对较好，需求旺盛，租赁成交活跃，租金上涨的也相对快一些。关外租赁市场主要满足关外上班族的需求，但同时也因为价格优势吸引部分关内的租客，关外农民房较多，商品房存量也比较大，但受交通、设施设备等因素的影响，租金水平难有较大幅度的增长，07年上半年关外租金水平保持平稳增长势头。据统计，宝安07年上半年整体租金水平为26元/平方米•月，同比增长13％，龙岗整体租价为19元/平方米•月，同比增长12％。相对而言，福田、罗湖、南山等区域租价涨幅都大于13％，其中南山达到19％，关外租价无论从增长速度还是增长量来看，都落后于关内。

   上半年关外住宅售价涨幅大于关内，并且远远快于关外租价涨幅，但关外租价涨幅小于关内，这样导致关外租金回报率大幅下降，并且降幅快于关内。据统计，上半年宝安租金回报率大概为4.03％，比上年同期下降了1.56个百分点，龙岗回报率为3.71％，同比下降1.92个百分点，关内虽然回报率也在下降，但是下降幅度小于关外。