各月房价变动情况

    从关外各月的成交均价变化也可以看出关外楼价在上半年一直在不断攀升。据统计，1月份均价为6040元/平方米，到6月份的时候达到8170元/平方米，6月份和1月份相比上涨了35％左右。另外从各个月价格的变化来看，1月份到6月份各月的环比涨幅分别为：5.34％、0.55％、5.93％、12.23％、7.92％、4.85％，其中4、5、6三个月份作为上半年关外成交最为活跃的月份，价格涨幅也最明显，总体来看，各月平均涨幅在6％左右。

    从上半年全市和关内各月份的成交均价趋势图也可以看出价格一路飚升。2月份开始关内的均价已经破万，到5月份的时候价格已经超越1.3万元/平方米，而全市的成交均价也在4月份破万。从增长幅度来看，关内各月成交均价的涨幅分别为：7.12％、6.44％、9.88％、7.18％、6.36％、3.00％，可以看出3月份成交量大幅增长的同时，价格涨幅达到最大，而随着价格基数的不断上升，涨幅逐步缩减，总的来看，上半年关内成交均价平均涨幅超过6％。

    市场价格超出消费者预期

     通过统计06年和07年上半年关内二手住宅成交单价分布可以发现，07年关内高单价物业成交比例明显增加，这主要因为价格的快速上涨。06年上半年关内成交均价为8149元/平方米，成交价格分布在5000～9000元/平方米的比例占到61.1％，这个价格区间是市场成交的主体，其中5000～7000元/平方米的成交比例达到31.7％；而07年关内成交均价达到11650元/平方米，7000～12000元/平方米的成交比例达到56.8％，是市场成交主体，其中9000～12000元/平方米的成交比例达到33.1％。通过对比各个价格区间的比例可以看出，07年9000元/平方米以下的价格区间其成交比例和06年同期相比都大幅减小，其中5000～7000元/平方米的成交比例减少了20.7个百分点；相对而言，9000元/平方米以上的价格区间的成交比例都远远高于06年同期水平，其中9000～12000元/平方米的成交比例上升了16.3个百分点。