07年上半年深圳二手楼市场最显著的特点就是楼价的快速上涨，关外涨幅惊人。

     根据调查并结合世华地产的成交数据显示，06年上半年关外二手住宅成交均价为4468元/平方米，同比增长28％，07年上半年关外均价达到7067元/平方米，同比涨幅达到惊人的58％，远远快于06年同期水平。从价格上涨的绝对值来看，上半年均价和上年同期相比每平方米增长了2600元。据统计，07年上半年关外楼价的涨幅还快于全市总体水平，上半年全市二手住宅均价为9492元/平方米，同比涨幅46％，由于价格基数较大，所以涨幅低于关外楼价涨幅。通过对比关外均价和全市均价，可以看出上半年关外价格和全市价格之间存在2400元/平方米的差距，这主要因为关外受交通、配套设施、位置等因素的影响，价格和关内差距较大，但正是因为关外存在价格优势，所以吸引了更多消费者置业关外。

    从关外各月的成交均价变化也可以看出关外楼价在上半年一直在不断攀升。据统计，1月份均价为6040元/平方米，到6月份的时候达到8170元/平方米，6月份和1月份相比上涨了35％左右。另外从各个月价格的变化来看，1月份到6月份各月的环比涨幅分别为：5.34％、0.55％、5.93％、12.23％、7.92％、4.85％，其中4、5、6三个月份作为上半年关外成交最为活跃的月份，价格涨幅也最明显，总体来看，各月平均涨幅在6％左右。