4、价格分析

    1）价格涨幅惊人，未来房价依然走高

    图31 2003－2007年上半年盐田区住宅价格走势图（单位：元/平方米）

    （注：2003－2006上半年数据来源于国土房产网，2007上半年数据为星彦预测数据。）

    从数据图可知，2005年上半年区域销售均价较高，主要受万科东海岸等高品质住宅均价拉升，涨幅较大。2006年上半年同样受个盘影响，区域销售均价被拉回至原有水平。而今年上半年，从在售桐林半山、泊岸雅苑、云顶海天等楼盘情况看，房价与全市走势一致，均有较大幅度的攀升，价格一跃突破了万元大关。未来，随着中海半山溪谷、海滨假日、蓝郡等项目的推出，区域商品住宅价格还会有一个跃式的冲高。

    2）高房价重压下，购房观念悄然发生转变

     图32 2007上半年盐田区住宅价格走势图（单位：元/平方米）

    （注：1－4月数据来源于国土房产网，5－6月数据为星彦预测数据。）

    从2007年上半年房价上看，盐田区月度价格曲线显平稳上升之势，同时区域成交价格已经过万元。在价格继续升高的背景下，客户购房观念发生了转变，有较多客户的主要关注点将由原来的综合因素向纯粹的价格转变，目前客户购房，宁愿选择价格便宜一点，户型小一点的产品，而不是价格高，户型大的产品。在一定的价格范围内，产品的成本成为购房者考虑的第一因素。未来，随着中海半山溪谷、海滨假日、蓝郡等项目的推出，区域的商品住宅价格将会不断攀高，客户的购房压力继续加大。