3、产品特征分析

    1）大户型供应充足，中小户型即将“后来者居上”

图4 2007年上半年宝安区住宅新增供应结构图

注：数据由国土房产网公布的批准预售证信息统计而得。

    宝安区2007年上半年新增住宅项目15个，合计8873套单位。新增产品户型结构主要集中在二房和大三房，所占比重分别为35.0％和24.4％；复式和别墅的比重一共达到了9.7%，这主要是由于星河丹堤2期与圣莫丽斯2期的面市。由于“90.70”新政的出现，预计08年新增项目户型将仍集中在二房和三房，但是所在比重应有所变动。

    2）双层挑高院落受到市场追捧

    泰华阳光海湾花园将传统的入户花园演绎成双层挑高院落（面积完全赠送），增加了户型的使用面积，采光通风更加良好，设计更加人性化。

    3）精致小阁楼提高使用率

    中航格澜花园等项目采用层高5米4，挑高阳台和客厅，采光通风非常好，还可在房中阁出一个小书房，虽价格较普通户型要高出很多，但仍获客户青睐，销售十分顺畅。