2、供求关系分析

    1）历年市场存量基本“见底”

  图1 1998－2007年上半年宝安区住宅供求关系对比图（单位：万平方米）

注：1998-2006年数据来源于国土房产网，2007年批准预售数据

    由预售证信息汇总统计而得，销售面积为星彦预测数据。 2002-2006年，宝安区新增供求比徘徊在0.9-1.07之间，该时间段前期市场存量得到有力的消化，后期则演变为供不应求，导致房价一路狂飙。

   2）市场新增供应紧缺

图2 2007年上半年宝安区住宅供求关系对比图（单位：万平方米）

注：批准预售数据由预售证信息汇总统计而得；07年1-4月销售数据来源于国土房产网，5-6月销售面积为星彦预测数据。

    2007年1-6月份新增供应量为100.37万平方米，供应量在4-5月份达到高峰，其余时间的供应严重不足，紧缺的供应不仅使06年存量得到有力的消化，更重要的是市场价格由06年底的9000元/平米，疯长至6月底的14000元/平米。

   3）龙华供应占据半壁江山，西乡“小试牛刀”显实力

 

图3 2007年上半年宝安各片区供应量图（单位：万平方米）

注：数据由国土房产网公布的批准预售证信息统计而得。

    2007年上半年，宝安区住宅供应在龙华、西乡、中心区、观澜和沙井。其中龙华占据了半壁江山；西乡供应量也首次超过中心区，跃居第二位；随着热点片区供应量的减少和价格的不断拉升，宝安周边偏远片区正逐渐进入大众的视野，根据星彦数据部监测显示，07年下半年宝安偏远片区住宅供应量将有所增加。