1、 市场综述

    土地价值再次放大 新盘价格比拼激烈

    2007年上半年宝安区土地供应共2宗，均来自龙华，共出让土地面积53104.93平方米，总建筑面积15.32万平方米，住宅面积达到14.56万平方米。

    两宗地的楼面地价减去经济适用房部分后，分别达到了6209元/平方米和7000元/平方米，竞得者均为金地集团，整个市场因金地集团的“财大气粗”而沸腾，之后不久，金地集团位于这两地块旁边的梅陇镇二期公开发售，均价创片区之最，首次突破万元大关达到12000元/平米，市场反应良好。金地集团“自己给自己抬轿”的营销方式，使得自己与政府达到了双赢局面。

    上半年宝安区新增项目共15个，新推住宅面积合计约100.37万平方米,其中8个项目来自龙华，可见其仍然是宝安最热门的区域；另有4个项目来自西乡。

    上半年新推出的项目中，值得一提的是西乡的阳光海湾花园和龙华的金地梅陇镇。阳光海湾花园开盘前半个月，富通城3期加推单位已将西乡的均价由10000元/平方米拉升到14000元/平方米，市场反应一般，据可靠消息称，发展商有捂盘的嫌疑，但仅相隔半个月时间，阳光海湾花园就将西乡的均价推到了16000元/平方米。在龙华片区同样被世联代理的金地梅陇镇，项目2期于4月8日高调亮相，均价又创片区之最，达到12000元/平方米，市场反应良好，据悉7月份即将面世的3期，均价将突破15000元/平方米。

    07年上半年宝安新推盘项目价格比拼激烈，对于需求方而言，价位不作主要考虑，关键在于求得房源。

上半年新盘列表

    （销售率统计标准说明：以上楼盘销售率是根据国土局网上合同备案计算得出，由于实际销售与网上备案存在一定的时间差，因此会造成对楼盘销售进度监测的偏差。统计日期：6月30日。）