1、市场综述

     龙岗自1月份土地流拍之后，截止到6月底土地市场暂时恢复平静，未有新的地块公示。根据规划局最新规划，未来5年的商品住房供应主要集中在关外，特区外供应3972万平方米，特区内供应958万平方米，特区内外新增供应之比为1∶4.1。据悉，今年普通商品住房用地和政策性住房用地，均在宝安、龙岗两区。因此，随着龙岗体育新城和东部新城的崛起，一些新的土地供应也将随之而来。

     上半年龙岗区新开盘项目共22个，新推住宅面积合计约86.98万平米,其中9个项目来自龙岗中心城片区，可见龙岗中心城片区是龙岗今年上半年住宅市场最热门的区域。其次有4个项目来自泛中心城片区（包括横岗、龙岗镇、坪地、坑梓），可见龙岗中心城片区以及周围已经成为深圳房地产市场重要一极。值得一提的是其中的公园大地和天健现代城，均为品牌实力开发商精品力作，使龙岗片区楼盘的档次焕然一新，吸引来不少关内置业者。

     2、市场分析

     1）、开发商纷纷惜售，供应依然同比有增

    图40 龙岗区2007年1-6月份住宅批准预售面积变化 （单位：万平方米）

    （注：批准预售数据由预售证信息汇总统计而得。）

     在市场一路看涨的预期下，一些原计划在第二季度开盘项目纷纷推迟开盘，导致2007年上半年龙岗住宅新增供应量并未出现大幅度增长，批准预售面积86.98万平方米。尽管如此，除了3月受春节影响无供应外，其余5个月同比均有所增加。