3、产品特征分析

    1）小户时代来临，豪宅濒临绝尽

     （注：数据由国土房产网公布的批准预售证信息统计而得。）

    2007年上半年，福田区以一房、小两房为市场主打户型，占市场的份额较多，套数比达79%，此类产品是目前关内众多自住客户和投资客户追捧的产品，需求量大。而往年均有豪宅推出的福田，今年上半年无一豪宅入市。随着福田土地资源的稀缺，以及在政策性房的制约下，预计后市豪宅项目将面临绝尽。

    2）精巧、俊朗、豪华精装修一直是小户型创新的特性

    小户型依然延续了福田区域产品的特性，金地名津精巧户型空间，钻石品质，豪华精装修，让客户以最小的投入，就能以最快的速度享受尊贵与财富。

    高发城驰采用哥特式建筑风格，挺拔俊朗的建筑外观，外立面理智沉着，主要定位38-57平方米小户型，符合普通家庭的购房需求。

    佳泰兴苑户型方正实用，户户南北通透，赠送大面积露台，大大提高居住舒适度及生活品质。

    3）环境资源的优势，以及产品的本身特性，都体现的是产品的附加值

    景田片区作为福田商务中心后花园，其环境资源、生活资源十分优越，橄榄绿洲项目在营销过程中，正是运用其片区核心价值点，作为产品价值的核心诉求。

    赠送落地凸窗、阳台、露台、精装修已成为小户型附加值的有效增长点，金地名津、高发城驰均体现这一特点。