2、供求关系分析

   1）稀缺成为市场常态，疯狂需求仍在继续

   （注：1998-2006年数据来源于国土房产网，2007年上半年批准预售数据来源于预售证信息汇总统计，销售面积为星彦预测数据）

   从2005年开始，住宅批准预售量大幅缩减，新增供应也日渐枯竭，稀缺成为市场常态。而作为刚性需求反映的销售面积，在存量房快速减少的同时，销售面积也开始下挫。2007年上半年销售面积约35.18万平方米，较2006上半年减少23％。

   根据星彦监测，2007年上半年福田新增住宅供需比为0.38：1，供应远远小于需求，在这个市场背景下，今年新增住宅存量基本消化完，但仍不能满足客户的基本住房需求。随着经济持续发展，人口持续增加，住房消费能力与投资意愿持续上升，住房需求呈现较大幅度增长，市场依然处于高度疯狂状况。

    2）存量房解决不了“温饱”问题

    （注： 2007上半年批准预售数据来源于预售证信息汇总统计，1-4月销售数据来源于国土房产网，5-6月数据来源于星彦监测）

    2007年上半年新增供应仅为13.43万平方米，4月和6月供应量为0，紧缺的供应也使上半年饥渴的需求，以消化去年的存量为主。随着存量进一步被消化掉，加上上半年较少的新增供应影响，从5月份开始，福田区的销售量大幅下降。

   3）皇岗大盘一支独秀，福田南小盘巧夺天工

   （注：数据由国土房产网公布的批准预售证信息统计而得）

    根据各片区所占比重来看，皇岗片区供应量最大，为8.15万平米，占供应比重的61%，居各片区首位。金地名津作为皇岗唯一大盘，倍受大众关注，开盘当日即告售罄；

    其次为福田南片区，供应量为3.55万平米，作为烂尾楼改建的高发城驰，其入市均价达到23500元/㎡，一跃成为深圳小户价格新标杆，这也使得福田南成为上半年深圳楼市最耀眼的片区之一。