由于有效供给不足，外环以内的新盘价格正越来越高于周边房价，通常情况下高出5%，多则高出20%。

    经过有关主管部门6、7月份对市场的整治，原先已开盘项目的后续房源已经上市殆尽，而未曾上市的项目却依然捂盘，这导致了近两周新房供应量的严重下降。据佑威房地产研究中心的数据显示，这两周的新房供应量分别为21.18万平方米和21.45万平方米，较上两个月下降了近一半。

    据记者从部分售楼现场了解到，多数未曾上市的楼盘，均以各种理由推迟开盘，不是工程未完工，就是销售准备未到位，一些本来打算近期上市的项目则推迟到了9、10月份。这些楼盘大都集中在闵行的浦江板块，松江、宝山及市中心的少数楼盘。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，经过近10年来的开发，上海外环以内的土地已经捉襟见肘，市区的土地价格也是节节攀高。由于目前改善型需求开始释放、股市赚钱的投资者也希望进入楼市以分散风险，这加剧了有效供应的不足。

    从网上房地产显示的在售项目中可看出，如金沙雅苑已售出住宅597套，可售住宅仅余33套，一周内房价上涨了40元/平方米；中远两湾城四期已售住宅套数98套，可售住宅套数为63套，近10天内房价上涨了近160元/平方米。

    薛建雄表示，如果不对外环以内的市区土地进行有效管理，很有可能被开发成高价中档楼盘。

    此前，有关政府部门也曾表示，上海将进一步加大中低价、中小套型、中小户型的普通住房项目的土地供应来平抑房价，同时将通过十部门的通力合作，调查清楚目前外环内已规划的200多幅土地由于各种原因未能开发的问题，以及再清理出一些被不同部门占据的土地。如果原先规划未能开发的上千万平方米项目(指200幅已规划土地)，能够在未来3年内被悉数开发出来，对外环以内供应不足的局势将会起到一定的缓解作用。