图5 2003年－2007年上半年宝安区住宅价格走势图（单位：元/平方米）

注：2005年之前数据来源于国土房产网，2006年上半年数据为星彦预测数据。

    宝安区住宅销售均价自2004年起进入快速上升期，截至07年6月底，销售价格达到了11944元/平方米，同比上升了69.7％。从上半年推出的各项新盘定价策略可以看出，大凡新盘定价采用相互参照价，片区之间的价格比拼也开始愈演愈烈。而待推盘的定价则通过已推盘的实际销售量和价位作为其参照物，在此基础上综合自身的各项有利因素变动计划定价，所以上半年区域住宅价格屡创新高，销量则一路走好。