图3 2003年－2007年上半年南山区住宅价格走势图（单位：元/平方米）

注：2006年之前数据来源于国土房产网，2007年上半年数据为星彦预测数据。

    2003—2006年全区住宅销售价格整体呈现持续快速上涨态势，并在2005、2006年成为引领全市价格攀高的重点区域。从各年度上半年价格走势曲线可以看出，2003到2004年上半年，住宅市场价格起伏不大；从2004年下半年到2005年，受供求比例严重失衡的影响，价格快速上涨，2005年上半年价格同比上升27.5%；2006年上半年住宅价格继续保持高速上扬，同比增幅达49.6%，为12242元/平方米；2007年上半年，区域价格被再次刷新，受大势与供求影响，仅春节过后楼市价格狂飙至14725元/平方米，预计将成为此轮房价变动的周期性高点。