3月份作为传统成交旺季，楼市完全摆脱了2月份的低迷，市场成交活跃，成交量大幅增长，价格也明显上涨，与此同时，随着租赁需求的增加，租赁市场同样活跃。“两会”期间通过的物权法虽然对深圳楼市造成了一定的波澜，但并没有影响到3月份的整体形势。

    成交量大幅增长，价格明显上涨

    世华地产市场研究中心通过调研并结合公司的成交数据显示，3月份二手楼市成交非常活跃，成交量大幅增长。据统计，07年1月份市场成交活跃，2月份由于春节原因，成交量大幅减少，成交量只有1月份成交量的一半左右，但3月份的成交量是2月份的3倍左右，和1月份相比也增长了近40％。从深圳各个行政区来看，南山和宝安的成交量和1月份相比涨幅接近50％，其他几个区域的涨幅都超过30％，这足见3月份楼市的火热程度。

    成交量大幅增长的同时，价格也明显上涨，成交数据显示，3月份全市二手住宅成交均价达到9306元/平方米，比2月份增长了4％，和06年同期相比涨幅超过30％。各行政区成交均价也都有不同程度的增长，其中，福田成交均价达到11916元/平方米，环比增长6％，南山均价为11720元/平方米，环比增长5％，宝安均价达到7029元/平方米，环比增长5％，龙岗均价为5444元/平方米，环比增长3％。

    07年3月份楼市的发展情形和06年同期如出一辙，3月份作为传统旺季，市场成交尤为活跃，很多业主和客户在春节后的3月入市，其中包含有不少投资客，在成交量大幅增长的同时，价格也水涨船高。价格的快速上涨，让越来越多的消费者担忧，据世华地产3月份开展的“深圳二手楼置业需求调查”显示，85％的置业者认为目前深圳的房价偏高，15％的人认为房价适中，只有不到1％的人认为房价偏低，可以看出深圳房价的高位运行已经深入人心。

    另外，3月份的租赁市场也非常活跃，租赁成交量和2月份相比增长了2倍左右，这主要因为3月份有很多外来务工人员来深圳找工作，其中很大一部分是应届毕业生，与此同时，很多本身在深圳工作的人趁着年后的就业高峰期更换工作，并更换了居住地点，这些人员的变动也增大了楼市的租赁需求，带动租赁成交。

    物权法通过，业主更加乐观

    3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议高票表决通过物权法，并宣布2007年10月1日起施行，据悉，物权法规定“住宅建设用地使用权届满的可以自动续期”，这对于居住者来说将意味着自己的房子拥有了70年及更长时间的使用权。

    从世华地产的一些地铺了解到，物权法的通过一定程度上影响到住宅的成交。业主在了解到物权法的相关信息后，觉得这一法案的实施对于自己的住宅将是一大利好，因为房屋的使用权限增加了，所以他们觉得房屋的价格也应该相应增加，这样一来不少业主开始提价，少部分业主还在交易过程中返价，从而影响了交易的进行。总体来看，虽然物权法对楼市造成了一定的波澜，但并没有影响到3月份的整体形势。(世华地产·市场研究中心)