深圳的二手楼市场经过3、4月份的快速发展之后，5月份市场成交依然活跃，受政策等因素的影响，业主和客户更加实在，返价现象明显减少，价格上涨速度已经有所放缓。深圳的二手楼市场一直都不缺乏热点片区，特别是一些位置较好、居住环境优越的片区的物业更加受到消费者的追捧。

    成交量继续增长，业主客户更加实在

    07年3、4月份深圳的二手楼市场发展形势和去年同期一样，价格快速上涨，成交量也大幅增长，进入5月份之后，市场成交继续活跃，但价格的上涨速度明显变慢了。

    通过调研并结合世华地产的成交数据显示，5月份二手住宅成交量和4月份相比增长了8％左右，可以看出市场成交依然活跃。从各个行政区来看，福田、罗湖、宝安三个区域成交量增长幅度都超过10％，关内一直都是二手楼市场的主战场，但关外特别是宝安的三级市场已经崛起，并有赶超关内的趋势。一手楼的有限供应依然是促进二手住宅成交的重要原因，5月份股市总体行情较好，在股市获利的股民有一些把部分资金转移到风险较小的楼市，这一定程度上也促进了二手住宅的成交。

    随着3、4月份楼价的进一步快速上涨，深圳的楼价已经在高位运行，并超出很多消费者的预期。受楼市关于调控政策即将出台传言的影响，5月份楼市的业主和客户都更加实在，成交的愿望比之前的月份强烈，坐地起价的现象明显减少，这一定程度上促进了交易的达成，同时减慢了价格的上涨速度。据统计，5月份深圳的整体成交均价大概为10787元/平方米，和4月份相比只是上涨了2％左右，上涨幅度明显放慢。

    需求依然强大，前景继续看好

    深圳消费者对住宅的强大需求一直都是毋庸置疑的，特别是一些位置较好，居住环境也较好的片区，自住和投资的需求更大，并成为楼市的热点片区，深圳有很多这样的片区，其中景田片区尤为突出。

    景田片区作为福田CBD的一级辐射区域，临近政府办公所在地，地理位置非常好。早期一些企事业单位的福利房很多都建在景田片区，良好的规划使得市政配套相对齐全，片区内小型公园非常多，并且临近莲花山公园，居住环境尤其好。

    调查表明，景田片区的房地产业发达，楼盘质量总体较好。景田北区以商品房为主，中区主要是福利房，南区主要是一些高档的商品房以及少量写字楼。受位置等因素的影响，景田片区的自住和租赁需求量一直非常庞大，同时临近香蜜湖豪宅区，处于CBD到香蜜湖的过渡区域，楼价不断攀升，成交一直都非常活跃。值得一提的是，南区拥有东方玫瑰园等一大批高质量楼盘，物业更加受到国内外客户追捧，目前南区楼价集中在1.4～1.5万元/平方米，通过市场调查并结合成交数据，预计南区下半年均价有望突破1.8万元/平方米。(世华地产·市场研究中心)