和往年一样，二手楼市在春节所处的这个月份中相对沉寂，2月份市场成交大多集中在春节前的半个月当中，年后只有少量的业主和客户入市，但却似乎是在为后面的快速升温作准备。

    传统淡季，豪宅成交相对活跃

    世华地产市场研究中心监测显示，2月份二手住宅成交大幅减少，成交量只有1月份的一半左右，并且市场成交主要集中在春节前的半个月当中。从成交均价来看，2月份全市整体均价达到9010元/平方米，比1月份增长了近10％，表现出快速上涨的趋势。

    从近几年二手楼市的发展周期来看，春节所在月份往往都是楼市成交的淡季，成交量陷入低谷。今年2月份上半月基本延续了1月份良好的市场形势，成交相对活跃。春节长假的到来让整个楼市暂时歇业，无论是业主，客户还是经纪公司都在欢度春节。春节过后，只有少部分业主和客户入市，成交并不活跃。

    和往年这个时期相比，以前在成交量减少的同时，成交均价也表现出下降的趋势，但今年房价却表现强势。事实上，2月份整体楼价表现应该是稳中有升的趋势，但是由于成交物业结构发生变化，所以涨幅过大。从成交的物业类型可以看出，本月高价物业成交比例大幅增长，特别是关内10000元/平方米以上的物业成交比例大幅增加，豪宅区域成交相对活跃，在成交量减少的同时，这些高价物业拉高了整体均价，导致成交均价快速上涨。

    年后楼市蓄势待发

    楼市经过春节一周左右的短暂停顿之后，部分客户和业主已经陆续入市。从世华地产的部分地铺了解到，年后一些客户趁着假期去看房。特别是一些住家的客户担心3月份开始房价像以往一样飞涨，所以看到有适合的房子也会果断买入。与此同时，一些投资者也趁机入市，他们往往看好房地产的投资前景。年后也有一些业主开始试探性的放盘，他们会到周边地铺了解区域的房价变化，然后以高于市场的价格放盘，这些业主往往不急着出售手中的物业。

    从很多区域的需求和供给的力量对比可以看出，近期楼市的供需矛盾进一步突出，“业主惜售”的现象屡见不鲜。3月份开始，深圳二手楼市场的成交将像往年年后一样逐步升温，并且不排除价格会进一步上涨。不过受政策等因素的影响，价格上涨的幅度预计会趋于缓和。（世华地产·市场研究中心）