春节前二手楼市一片火热
进入2007年，深圳的二手楼市便延续了2006年年底的疯狂，住宅成交非常活跃，1月份的成交量超越了06年的任何一个月份，价格也上涨到了一个新的高度，楼市在春节前夕似乎又疯狂了。
据统计，1月份二手住宅整体成交量比06年12月份增长了近14％，深圳各区域都出现了不同程度的增长，其中福田成交量环比涨幅超过20％，罗湖和南山也都超过10％，关外的龙岗的环比涨幅达到15％。
价格方面，1月份全市二手住宅成交均价达到8192元/平方米，环比上涨6％，其中福田和南山均价都过万，分别达到10752元/平方米和10346元/平方米，涨幅接近8％，值得注意的是，龙岗区价格涨幅超过10％。
1月份楼市的疯狂并非偶然，传统因素是一个很重要的原因，按照以往的惯例，春节前的这个月份往往都是市场非常活跃的时期，各种需求的客户都会在这个时候出动，特别是自住客，他们很多人都希望赶上春节前的末班车，同时住宅放盘量也增加，供应相对充足，供需增加，成交更加活跃。事实上，深圳目前的楼市依然还是卖方市场，尽管春节前楼市供应有所增加，但依然还是无法满足市场需求，卖方依然掌握着楼市的主动权，在这样一个卖方市场下，价格上涨也就不足为怪了。
另外，深圳赢得2011年世界大学生运动会主办权，这对于未来深圳经济的腾飞是一大利好，对于楼市来说这更是一大利好。自1月17号从意大利都灵传来这一消息之后，深圳的楼市又开始沸腾了，由于大运会的主会场设在龙岗，龙岗也理所当然的成为议论的焦点，更多人开始看好龙岗房地产，区域的二手住宅受到更多关注，这就带动了龙岗住宅的成交量以及价格的上涨。
豪宅真的更豪了
通过市场调研并结合世华地产的成交数据可以看出，1月份深圳的高档住宅成交异常活跃，在总成交量中所占的比例明显上升，这一定程度上带动了整体住宅均价的上涨。以香密湖、华侨城、蛇口、大小梅沙为代表的传统豪宅区域成为主战场，另外，宝安新中心区的表现也非常抢眼，这些区域成交相对活跃，价格明显上涨。
以香密湖片区为例，1月份该区域的成交量较之前明显增加，特别是水榭花都、中旅国际公馆、金地香密山、东海花园等楼盘成交相对活跃，价格不断攀升，据统计，从2006年年底到1月份这短短的两个月期间，区域很多楼盘的价格每平方米上涨了1000～2000元。
香密湖片区是深圳的传统豪宅区，影响力较大，06年香密湖一号·华府和香密湖·翰城的入市在巩固区域豪宅地位的同时，也带动了整个区域价格的上涨。一直以来，香密湖片区的居住环境都在不断提升，而近期东海购物广场的落成进一步优化了区域的购物环境，这一定程度上也会带动附近楼价的上涨。楼价的上涨让之前的一些投资客开始动心，开始出售手中的物业，从而促进了成交。
从全市范围来看，受房地产结构调整等政策的影响，未来豪宅的供应将受到限制，关内的豪宅变得非常珍贵，业主出于自住需求往往会惜盘，市场的需求量却依然旺盛，这样一来，豪宅市场上的供需矛盾更加突出，卖方市场更加明显，价格肯定就上升了，豪宅真的更豪了。(世华地产·市场研究中心)
