“我觉得这两年来最奇怪的就是，大家都开始炒房了，连原来没想过买房的也开始倒卖房子了。”在一家外贸公司工作的王小姐在被记者问及深圳二手楼近年来的怪象时表示，在这个大背景下，类似中介炒房、狂开地铺、反价毁约等等所有的楼市怪现象才能那么堂而皇之地大行其道。而多数中介人士表示，在当前政府重拳监管二手房交易的情况下，深圳二手楼市有望走向正常轨道。

　　基本面

　　房价爆炒胜香港

　　“我个人是觉得，深圳目前二手楼市要比香港的二手楼市疯狂。”深圳中原地产副总经理王楚琨说，“可以赶上香港1996-1997年的楼市爆炒了。”在他眼里，这些二手房爆炒案例包括，市民恶炒房价、炒家比例过大、用家加入炒房群体、房价短期涨幅过大等等。而这些，如今也都构成了深圳二手楼市的基本面，并产生了一系列“二手楼怪象”。

　　“现在的业主，前脚放盘，后脚就提价，放盘只是为了试探市场，根本不是真心卖。”5月初，宝安中心区一家地铺职员对记者说，去年底鸿荣源·尚都二手市价不过9000元/平方米，到了5月份就高攀到了约1.5万元/平方米，半年时间，100平方米的房子，前后转手的利润差额达50-60万元。在利益的驱使下，很多业主宁愿是毁约双倍赔付，也不愿意按原来合同出手。而像这种反价毁约的现象，在以前曾经是寥寥无几的个案，如今却遍地开花。就连法院的法官也抱怨，现在大量的房地产合同纠纷占据了他们大量的工作时间。

　　“因为很多人事实上都是在炒卖。”业内一名不愿具名的职业经理人表示，“所以，这半年来二手房才会几乎一天一变，跟风而上的用家买房时也跟着行情走，最终令市场变得无比疯狂。”他批评称，政府动作太过滞后，以至于发展到如今难以收拾的地步，“比如像个税新政，很显然应该早早推出来，但直到现在才明朗。”

　　后市

　　重拳监管防止反弹

　　所幸的是，近段时间以来，有关个税新政、打击二手房阴阳合同、统一居间合同、规范中介易流程等等一系列新政的出台或者是明朗化，令深圳二手楼市暂时进入观望期。

　　“现在业主的卖房心态明显松动。”南山区一家中介公司营业总监表示，2007版居间合同统一下载之后，将从一定程度上限制阴阳合同的蔓延；而强制评估以及个税新政预计在今年9月份之前出台的说法落地之后，对投资客的影响更为巨大。据记者从中原、世华两大中介机构获得的数据显示，南山区7月前半月的二手楼成交同比6月前半月，普遍下降幅度高达4成左右。部分投资客目前已经急于出货，甚至已经开始降价10%—15%转手。

　　一直在龙岗进行长线投资的肖先生警告说，过去两年来，政府每次的加税动作都让市场出现了剧烈反弹，因此，本次居间合同以及个税新政等一系列重拳的落地，是否会重蹈覆辙，需要政府密切关注。