一、供应与成交

    供应下降，南山新盘价格再创新高

上一周（2007.7.21~2007.7.27），深圳市仅有1个项目取得预售许可证，该项目为福田区的“金运世纪大厦”商务公寓，其为市场提供商务公寓254套/3.69万平方米，商业12套/0.8万平方米。

上一周（2007.7.21~2007.7.27），深圳市2个住宅项目开盘销售，共为市场提供住宅1007套/11.09万平方米住宅商品房。这2个项目分别为南山区的后海公馆，其为市场提供548套/60372.11平方米商品住宅，参考均价40000元/平方米；宝安区的金地梅陇镇二期二批，其为市场提供459套/50549.93平方米商品住宅，参考均价16000元/平方米。

   各区成交体量全线下跌，市场均价轻微下调

根据置业国际研究中心监测，上一周（2007.7.20~2007.7.26）全市住宅商品房成交总套数1086套，日均成交155套，环比下降8.28%；成交总面积10.11万平方米，环比下降15.89%，套均面积93.09平方米；成交总金额13.75亿元；成交均价13603元/平方米，环比下降0.07%。

纵观各区住宅成交均价，盐田区成交均价持续两周下滑，但下滑幅度较小；龙岗区上周成交均价也是呈下降趋势，为11442元/平方米，但仍略高于宝安区158元/平方米；上周南山区市场成交均价上涨幅度最高，且均价再次突破20000元/平方米的高位，为20499元/平方米，并位居全区均价首位，主要是因先前的部分高档楼盘尾盘的成交所致；罗湖区均价略有回升，为16509元/平方米。

在成交量方面，除盐田区上周销售271套，成交套数几乎与龙岗区齐头并进，销量大涨84套外，其他5区均则不同程度的下降；从成交面积来看，深圳6区成交面积全线下跌。福田区由于较长时间供应紧缺，且各盘销售接近尾声，导致上周日均成交不足2套。

从各区单套成交面积来看，盐田区单套住宅成交面积最小，仅49平方米，这也正说明了盐田区成交套数上涨，而成交面积却下滑的原因所在。福田、南山、宝安三区仍是大户型成交为主，单套面积均在100平方米之上，且南山区上周的单套成交面积最大，平均144平方米/套，其他两区的单套住宅成交面积与前一周相比无大的浮动。龙岗区上周单套住宅成交面积上浮了近4平方米/套，为93平方米。