DTZ戴德梁行发布“2007年第二季度市场透视”显示—— 深圳写字楼市场继续呈现上升态势

    日前，DTZ戴德梁行发布的“2007年第二季度市场透视”表明，2007年第二季度深圳写字楼市场总体保持上升态势：写字楼市场尽管租售交易量均较上季度有所缩小，但租金水平稳步上升。

    深圳良好的经济运行环境和四大支柱产业的快速发展，为写字楼租赁市场带来了不断扩大的需求，金融、科技、物流、文化等产业也因此构成深圳办公物业市场的需求主体。近期，金融业的行业发展态势也使得本季度金融类企业在办公物业租赁市场上表现尤为突出：包括永亨银行、渣打银行、民安保险、国信证券在内的多家金融类企业皆因业务量的快速扩张而较大面积的扩租办公物业。

    在罗湖区甲级写字楼占有率趋于饱和的情况下，福田中心区写字楼空置面积也不断被消化，与此同时租赁市场放盘量的减少导致市场供应量较年初略显不足，加之季节性因素的影响，本季度写字楼租赁成交量较上季度有所减少。尽管成交量减少，甲级写字楼租金水平还是较上季度上升6.71％，达到每月126.6元／平米。

    深圳写字楼销售市场2007年新推售项目较2006年明显减少，目前福田中心区仅财富大厦和现代国际大厦还有一定体量的新房供应，其余项目或已售完或只剩尾盘。供应的缩减导致市场在需求扩大的情况下一手楼买卖成交量却有所减少，投资者继而转向二手市场购买办公物业。

    在买卖市场成交量较小的情况下，写字楼售价依然快速上升，尤其福田中心区的高品质办公物业价格涨幅最大。据统计，1－6月全市一手写字楼销售均价达到22,571.37元／平米，较上年同期上涨58.46％；本季度二手中高端写字楼交易均价较上季度涨幅达到14.9％。