●专家评说：“倒挂”只是暂时

    博智行商业地产研究院院长鲁炳全认为，出现“倒挂”的一个原因在于，商铺在二级市场转手的交易成本比住宅高，许多人买铺后都用于自用或出租经营，也就是我们平常所说的“买铺的人不是经营的人”，这样就不能像住宅那样，转向二级市场短期内获取较高差价。但是从远期来看，商业的供应量还不是很充足，只是短期入市感觉比较充足，但是随着商业的逐步发展，有一部分商业会慢慢消化掉，过一段时间还会出现商业供不应求的局面。

    鲁炳全还谈道：一个商业的价格的多少还与其商业的成熟状况有着直接的关联。对于一个成熟的商圈，它的整体规划布局是非常合理的，这也就是商业地产中所说的选址，有些新型商业项目，地段的商业特征还不是很明显，商圈还没有促成，为了达到人们的认知，价格必然不会很高，但是它的潜力会很大，这也就是目前商业体量还不够充足的原因；还有就是物业布局与目标消费人群的界定，新型的商业体的辐射能力和业态结构都不是很成熟，这也就是我们所说的人气还不是很旺，只有人气旺了，价格才会上涨。

    不过，对于这种“倒挂”现象，伟业商业策划部副总牛力认为，这只是暂时的。“现在住宅市场的确非常火爆，但当这种投资势头过劲后，巨大的资本仍旧会在房地产市场中寻找出口，长期商业经营项目将逐渐取代住宅短炒，商业地产的价格上升空间会较大，商业地产项目不像住宅项目，它更多地属于实力资本之间的角力，而且经历了楼市洗礼后商业地产无疑有更多经验可以借鉴，步伐也会更稳健。（记者 于巍）