●开发商：低价位大空间
明天房地产开发有限公司业务发展中心副总监贾玉鹏对于国美后街的定价给了这样的说法，我们不是要牺牲利润达到这个价格，而是我们根据周边目前的商业现状它的租金价格换算回来的销售价格。目前我们算了一下，整栋18号楼从地下一层到地上三层，平均的租金水平应该达到2.2元-2.5元，按13年投资回报算回来就是13000元每平方米，公式也就是单价＝单位租金×360×13（按13年投资回报周期算），按照这个估算售价是低于区域住宅平均价格15000元/平方米。这样定的销售价格卖给投资客以后，他后期的租赁包括运营就非常便利，而且出租率也比较高，如果前期把所有的利润空间都赚足了，把未来的价值一次性吸走了，可能在前几年投资客的招商工作会遇到很大的难题，一到两年内甚至连租都租不出去，这种做法的开发商也是不负责任的。
再有，我们进行了一个测算，国美后街毕竟是国美第一商街的最后一个部分，它的业态组合搭配得比较合理，再有总体量和总规模也在这儿，国美第一商街会成为青年路这个区域的商业中心，它会积累大量的人流过来，国美后街打造的业态模式正是符合区域的消费群体，所以它跟国贸附近的商业整体定位还是不一样的，它是比较时尚、个性、潮流化的，所以做到了跟别的商业的差异化经营，而且依托国美第一商街大体量的商业规模做后盾，而且国美后街的位置又紧邻青年路，所以它的差异化经营和良好的业态定位就注定了它不会跟其他商业形成恶性竞争，而且这种业态是比较有生命力的。
