低价商铺入市，购买者众多

    业内人士认为，商铺是根据市场的租赁情况定价；商铺在二级市场转手的交易成本比住宅高，是造成价格“倒挂”现象的主要原因。但这种一反地产市场价值常规的“倒挂”现象，如今却频频出现。

    按照国际惯例，一般非住宅物业的价格要比同地区住宅物业高两三倍以上。业内人士表示，这和某一时间段上市物业品质有关，但和住宅高价格相比，说明了商住物业市场还有很大的潜力。

    ●记者观察：商铺售价低于区域住宅

    记者近日了解到，东亚·奥北商街规划的特色餐饮街———辣街自问世后，销售火爆。开街的第十天，一位浙江投资客一次性投入数千万购买了辣街北区4号楼整栋4000多平方米独立商业和500多平方米底商。据介绍，在租金方面，辣街采取极低门槛进入的“阶梯式”租赁方式，最先进入的商户，实行优惠租价。在价格方面，辣街以7000元/平方米起价，这也是辣街火爆出售的重要原因。

    同样超低价售出的商铺不只辣街一家。上个月，国美后街正式开盘。开盘销售的二、三层共11000平方米、368个商铺基本售罄。据悉，“国美后街”是国美第一商街最后一栋独栋商业楼，这次二、三层开盘后不久，地下一层超市铺面将在近期开盘。这些地下商铺主力户型与二、三层一样，也是30-50平方米，开盘售价在7000元左右/平方米，加上地上的商铺，均价才到13000元/平方米，很适合投资。

    据了解，这样的价格甚至低于周边住宅的售价。就以国美后街为例，大家都知道这个区域的住宅价格都已经达到了15000元以上，包括天鹅湾、润枫水尚也都在15000元，星河湾就不用说，2、3万都有可能了，后街的13000元/平方米的价格显然是非常低的。