>>>>南部

 强劲注资后顺驰领海重新启动，8月份将有3栋楼推出。资料图片

    大兴自去年下半年的放量高峰过去以后，新盘放量一直不大。今年下半年，新盘放量主要集中在京开高速沿线和相对偏远的新兴区域———采育镇，而大兴核心区黄村镇已经渐渐开始归于沉寂，住宅放量主要是老盘后期，纯新盘仅有2万平米的蚂蚁工房将入市。

    黄村老盘担纲 采育初现大盘：大兴区下半年普宅新产品售价预计为6000元-7500元/平米

    采育大盘达160万平米

    今年下半年大兴要入市的新盘中，最吸引眼球的莫过于位于采育镇的阳光波尔多。这个160万平米的大盘是采育镇第一个也是目前惟一一个正在开发的项目，主力户型为80至200平米的二居、三居。“采育可以说是别人没发现的地方”，阳光波尔多副总经理王晔介绍说，公司相当看好这个区域，做了2400亩的开发，包括学校、商业街、医院等一系列的配套设施。

    此外，在京开高速沿线，大盘布洛城的对面，八月底九月初将会有一个新盘———世嘉博客面市，项目体量约10万平米，以中小户型为主。此外，富力地产的别墅项目富力丹麦小镇也预计在10月底推出。

    价格方面，由于南城房价较其他区位偏低，所以预计新入市普通住宅楼盘的价格尚在6000元-7500元/平米之间。

    黄村老盘后期新货不多

    黄村是大兴开发最成熟的区域，集中了大兴绝大多数的在售楼盘。曾经新盘涌动的黄村今年下半年的放量以老盘后期为主，纯新盘仅有2万平米的蚂蚁工房。

    大兴黄村去年下半年和今年上半年热销的彩虹新城、丽园阳光都仅剩下少量楼栋将推出，清城广场三期27号楼B座也会有少量房源入市，售价则会突破7000元/平米的大关。此外，顺驰领海8月份将有3栋楼推出，花园洋房果岭假日二期也会在下半年推向市场，价格均待定。

    大兴其他将继续放量的老盘主要位于庞各庄，比如龙熙顺景二期、隆盛园二期，价格也待定。

    地铁牵引，价格继续攀升

    “我们项目去年年底卖5800元/平米，今年年初，地铁4号线南延线已开始招标，年内即将动工的消息传出后，销售价格扶摇直上，现在已卖到7100元/平米”，彩虹新城项目负责人告诉记者。

    地铁4号线的动工成了带旺大兴楼市的最大利好。下半年，大兴将入市的好几个项目都分布在地铁沿线，比如彩虹新城、世嘉博客。随着地铁的即将开通，大兴交通前景看好，这也吸引了更多在城区工作的人士选择到大兴来置业。

    业内人士认为，目前与其他区位比起来，南城的房价还是明显低了一大截，这也意味着大兴的区域价值还有很大的提升空间。“今年年底黄村区域预计将突破7500元/平米的水平”，丽园阳光策划经理王虹懿说，年初黄村房价约6200元/平米，到4月份为6400元/平米，现在的整体均价则达到6800元-7000元/平米，呈现稳步上扬趋势，下半年房价仍将稳中有升。