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63万平米的水墨林溪，下半年将推出二期。资料图片

    下半年的北京住宅市场中，位于西南的房山无疑是放量的生力军，这从几个超级大盘近期的动向可见一斑：位于京石高速长阳出口的百万大盘加州水郡将在8月推出西区板式住宅，共4000余套中小户型，这也是西南五六环之间最大体量的中小户型项目；水墨林溪、世界名园等大盘也将推出后期产品。另外，天恒乐活城、北潞尚界等新盘也将入市。下半年房山住宅放量可达200万平米。

    中小户型将撑起房山楼市：一大盘下月将推4000余套中小户型住宅，十余新盘放量共约200万平米

    新老盘齐放量

    据记者统计，房山下半年放量情况很可观：一是老盘、大盘仍将继续推出后期；二是区域内还将出现部分新项目。同梧仗爱街区、加州水郡一样，房山不少项目都是规模超大的社区，由于体量大，开发周期相对较长，如世界名园总规模约320万平米，还有较大体量楼盘未开发；绿城百合建筑面积约63万平米，先期开发的主要是南区，约32万平米的北区将在下半年继续推盘；63万平米的水墨林溪，下半年将推出二期。

    根据房山区政府工作报告及长阳镇等发布的30个重点工程显示，今年有10余个新楼盘上市，体量共计200万平米左右，而且这些新盘多处于长阳镇等距离市区较近、交通状况较好的位置，或是处于各项配套较为成熟的良乡区域。比如，东邻绿城百合的天恒乐活城项目，规划建筑面积为19万多平米。

    小户型住宅为主

    三年前北京新规划的修编，将房山列入“西部生态发展带”，让很多人看好它的未来。2004年起，梧杖爱街区、世界名园、绿城百合公寓等开始受到市场和购房者注意。而且，房山区内拥有十渡、百花山等多处风景胜地，依托独特的地理优势，房山项目多依山傍水而建，田园风光十足。另外，房山区政府规划要将普通住宅向生态型、节能型、环保型的新型小区发展。

    值得注意的是，下半年推出的项目很多是以中小户型为主，如加州水郡、北潞尚界、世界名园等。

    “最初80%左右的客户都是当地人，现在的客户则越来越多地来自海淀、丰台、东城、西城等市区。”多个项目的销售人员表示。

    主流普宅单价将破5500元

    据北京市房地产交易管理网的数据显示，去年房山区房屋均价为4051元/平米，其中普通商品住宅均价为3698元/平米，别墅均价为6730元/平米，较同地理区位的通州、亦庄低了20%左右。今年以来，房山的主流普宅价格涨至5000元/平米，个别项目上升至6000元/平米，联排别墅则可达8000元/平米。“强劲的北京购买力拉动了房山房价的上升。”中原地产华北区域总经理李文杰指出。

    房山作为京西南的最后一片热土，价格一直处于较低的状态，京石高速公路使这里具备了发展住宅的交通条件。同时，由于西南周边的大兴北部、中关村丰台科技园、南三环等地地价逐步升高，可开发土地减少，而京西机关部委等工作人群升级置业需求却很旺盛，因此部分购房需求便转向房山。业内预计，下半年房山区房地产市场价格将继续上涨，区域楼盘项目均价将突破5500元/平米大关。