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金汉绿港二期等老盘将是顺义普宅的主要供应来源。资料图片
几年前，顺义区域普通住宅的主要购买力基本上都来自当地城区内，但从2005年开始，购房者中不少是来自北京城区的了。中原地产的统计显示，顺义下半年的主要放量来自老盘后期，包括金汉绿港二期、东方太阳城公寓和万科四季花城等目前在售项目，它们将支撑起当地普宅的主要供应。
顺义普通板楼售价将超7000元：下半年老盘后期放量约15万平米，产品品质有提升
在售普宅楼盘不超5个
据北京万科营销中心经理赵彤介绍，目前该区域在售的住宅主要以中低层板楼和花园洋房为主，“由于区域内在售普通住宅数量较少，因此上半年基本处于供不应求的局面。”记者发现，目前顺义在售的普通住宅不超过5个，多数为老项目的二期，售价则集中在六七千元左右。比如，金汉绿港二期20层板楼的均价6600元/平米，东方太阳城6层板楼均价6700元/平米左右，而万科四季花城剩下主要为花园洋房，售价在7800元/平米左右。香花畦后期产品则可能在9月份左右推向市场。
赵彤介绍，目前顺义普通住宅的购买人群大致可以分成三类，顺义本地购房人群占最大比例，其次是空港人群，最后是北京城区的购买者，其中包括一些在顺义养老的。而且，因城里价格太高而选择顺义置业的年轻白领正在逐渐增加，主要来自北京北部和东北方向，因为从顺义中心区开车到三元桥走机场高速只需约半个多小时。
新增供应集中在新城区域
中原地产的统计数据显示，顺义下半年的主要放量集中在老项目的后期，总面积可能在15万平米左右。这包括了金汉绿港、东方太阳城公寓和万科四季花城等老盘。
同时，顺义下半年入市的普通住宅新盘还有位于新国展附近的新国展国际公寓。该项目将在9月左右入市，售价将可能超过8000元/平米。
而从整体上看，下半年顺义普通住宅集中在顺义新城区，售价将可能突破7000元/平米。“北京总体规划修订中明确提出将打造宜居的城市。随着基础设施、交通设施的改善，顺义的房地产开发由过去的以中央别墅区为主导改变为新型的宜居的住宅小区。”金汉房地产开发有限公司总经理韩国华认为，作为近郊的住宅项目，环境已经决定了郊区住宅有条件做出更好的宜居环境。同时顺义区域住宅产品品质将不断提升，尤其是随着该区域将来轨道交通的开通，区域的利好价值将会快速释放。不过，业内多数预计，顺义区域今后的房价仍将呈现上涨趋势，但涨速及涨幅不会像中心城区那样快那样大。
