图5 1998-2007年上半年南山区住宅供求变化图（单位：万平方米）

    注：1998-2006年数据来源于国土房产网，2007年上半年批准预售数据由预售证信息汇总统计而得，销售面积为星彦预测数据。

    从历年区域市场新增住宅供求比分析，2004年上半年开始，南山区房地产市场的供求关系发生转变，市场求大于供，2005年供求矛盾进一步激发，经历2年的爆发式增长及价格飙升后，2006年供求基本持平。2007年上半年受有限供应量的影响，供求比萎缩至0.56:1，市场依靠存量消化已接近50%，同时，关内土地紧缩政策持续，使得区域结构性失衡的矛盾长期存在。伴随南山区住宅市场发展与调整，未来还需依托三级市场的力量，应证疯狂过后的楼市。

图6 2007年1-6月份南山区住宅供求变化图（单位：万平方米）

注：批准预售数据由预售证信息汇总统计而得，1—4月份销售面积数据来源于国土房产网统计报告，5—6月份销售面积为星彦预测数据。

    从各月供需走势来看，短期内的不均衡依然是市场常态，供求关系明显失衡成为月度区域市场的主要特征。第一季度以存量消化为主，市场在第二季度放量较为集中，但激增的刚性需求仍有待市场的投入与放量。